Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 752 m²
Trnov, Houdkovice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jesenická realitní nabízí k prodeji rodinný dům postavený v roce 2015, který se nachází na klidném okraji obce Houdkovice. Nemovitost stojí na rovném pozemku o celkové výměře 752 m, z toho zahrada má plochu 703 m. Díky své poloze poskytuje dům dostatek soukromí i krásný výhled do zeleně.
V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu, kuchyně a koupelna. Druhé podlaží nabízí další koupelnu s WC, ložnici a pokoj orientovaný do zahrady. Dům je slunný, zateplený 10 cm polystyrenu a vybavený plastovými okny s dvojskly.
Vytápění je řešeno olejovými radiátory, přičemž na hranici pozemku je k dispozici přípojka plynu, takže je možné zřídit plynové centrální vytápění. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Objekt je napojen na obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do septiku s přepadem do místní kanalizace. Rozvody vody a odpadu jsou vedeny v plastu, elektřina je v mědi (třífázová).
Dům zatím nebyl zkolaudován, nicméně k dispozici je kompletní technická dokumentace. Tento fakt je zohledněn v ceně a jsme nadále připravení o ceně jednat. Nemovitost je vhodná jak k trvalému rodinnému bydlení, tak i k rekreačnímu využití. Neváhejte nás kontaktovat s dotazy či možností prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (32643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 752 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- jesenicka-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace, Trativod
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 703
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 49
Vzdálenosti
MHD
167 m
školka
296 m
pošta
2230 m
restaurace
2967 m
škola
2198 m
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 5.89 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.79 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 886 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.64 mil. Pozemek 752 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Houdkovice)
- Nádraží
- 6599 m (Solnice)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |