prodej bytu 3+1 76 m²

Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 76 m², Železná Ruda Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v atraktivní lokalitě Špičák. Bytová jednotka se nachází ve 2. NP klidného, čistého bytového domu bez výtahu. K bytové jednotce náleží podíly na společné půdě a ve sklepních prostorech. Topení zajišťuje plynový kotel, byt je spojen s nízkými provozními náklady. Disponuje třemi neprůchozími pokoji, kuchyní, koupelnou, toaletou. Obývací pokoj nabízí balkon, ze kterého je krásný výhled na jedinečnou okolní krajinu. Lokalita zajistí novému majiteli krásnou přírodu a lesy. Výborné trasy pro turistiku, cyklistiku i lyžování. V blízkosti najdeme Ski a Bike Špičák, Černé a Čertovo jezero, Pancíř a občanskou vybavenost v nedaleké Železné Rudě. Domluvte si již nyní termín své prohlídky. 

Parametry

Cena: 5.35 mil. Kč (70395 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-948360

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	5.35 mil. Kč	-0.9 %
24.08.2026	5.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.35 mil. Kč

70 395 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.62 mil. Kč

7.86 mil. – 9.58 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 29 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 8.54 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.83 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 387 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 00:24

Prodej bytu 3+1 o výměře 76 m² v atraktivní lokalitě Špičák v Železné Rudě. Byt nabízí nízké provozní náklady a krásný výhled, dům je bez výtahu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: podíly na společné půdě a ve sklepních prostorech, balkon

Dostupnost

Zastávka: 549 m (Železná Ruda, Špičák, Jezerka)
Nádraží: 616 m
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 266 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 5.40 mil. → 5.35 mil.
24.08.2026	přidáno