Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 497 m²
Solnice, Solnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej řadového, krajního domu v lokalitě Solnice.
Celková zastavěná plocha činí 166 m2. Dispozice přízemí: oddělené zádveří 4,6 m2, chodba 15,20 m2, kde jsou umístěna krbová kamna (možnost vytápět prostory v prvním nadzemním podlaží), dále kuchyňský kout 13,5 m2, pokoj 18 m2, koupelna včetně WC 8,5 m2, (sprchový kout, WC, prádelní vana), z chodby je možný přístup do garáže 13 m2(2,7 m x 4,9 m) a dílny 11 m2, kde se nachází spižírna 2 m2, z dílny je přístup na zahradu 331 m2. Pohodlné schodiště (dřevěný masiv) do prvního patra. Dispozice první patro: Schodiště včetně podesty (masivní dřevo) do prvního patra 7,5 m2, chodba 11 m2, vestavěný šatní prostor 0,60 m2, kuchyňský kout 5 m2, jídelní kout + obývací pokoj 23 m2, ložnice 14 m2, pokoj 10,3 m2, z tohoto pokoje je přístup na terasu 23 m2, koupelna 3,5 m2 (sprchový kout), WC 0,8 m2. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. V průběhu let byl postupně modernizován (plastová okna, keramická dlažba atd.). Město Solnice leží v podhůří Orlických hor. Dostupná města: Rychnovem nad Kněžnou (5 km), Dobruška (11 km), Častolovice (11 km), Deštné v Orlických horách (16 km), vyznačuje se výbornou strategickou polohou, pracovními příležitostmi, dopravní dostupností a veškerou občanskou vybaveností. Volné ihned. Financování rádi zprostředkujeme. V případě aktivace virtuální prohlídky, lze využít ikon (vlevo dole), které Vám umožní například 3 D půdorys, rozměry atd.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (32716 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 497 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-vox-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 331
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 166
Vzdálenosti
bankomat
507 m
MHD
437 m
školka
366 m
lékař
431 m
pošta
467 m
restaurace
413 m
škola
362 m
vlak
1177 m
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 7.40 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.53 mil. · váha 28 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 483 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.40 mil. Pozemek 497 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 442 m (Solnice, náměstí)
- Nádraží
- 1184 m (Solnice)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |