Prodej chalupy 110 m², pozemek 1942 m²

Orlické Záhoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej jedinečné nemovitosti v Orlickém Záhoří – dvě bytové jednotky 2+kk se zahradou a krásným výhledem.

Hledáte nemovitost v malebném prostředí Orlických hor, která nabízí soukromí, pohodlí a možnost okamžitého využití? Máme pro Vás skvělou příležitost!

Nabízíme k prodeji stylovou budovu se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Nemovitost o celkové užitné ploše 110 m² se nachází na pozemku o velikosti 1 942 m² a je ideálním místem pro vlastní bydlení, rekreaci i investici.

Dispozice:
Každá bytová jednotka má výměru 55 m² a je řešena jako 2+kk.
Součástí je obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC.
Každá jednotka disponuje také praktickým prostorem v chodbě (vestavěná skříň/úložná místnost) – ideální na lyže, oblečení či sportovní vybavení.
Nemovitost se prodává kompletně vybavená – nový majitel tak ušetří čas i náklady na zařízení.

Další výhody:
K dispozici je venkovní skladovací kontejner, kde lze uložit kola, lyže, sekačku či jiné vybavení.
Prostorný pozemek 1 942 m² s nádherným výhledem do přírody poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i volnočasové aktivity.
Klidná lokalita s čistou přírodou a perfektní dostupností na turistické trasy i zimní sporty.

Tato nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreační bydlení, tak i jako investiční příležitost (krátkodobé či dlouhodobé pronájmy).

Lokalita: Orlické Záhoří – vyhledávané horské středisko s kouzelnou atmosférou a veškerými možnostmi sportovního vyžití.

Pro více informací nebo prohlídku volejte 737 235 239.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (68182 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 1942 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: veronika-keown-moje-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 7930 m MHD 86 m školka 120 m pošta 156 m restaurace 90 m škola 120 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

68 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

3.83 mil. – 6.14 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.06 mil. · váha 12 %

Model z dat 5.31 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.19 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 682 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.31 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1042 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Orlické Záhoří, kostel)
Nádraží: 12262 m (Bystrzyca Kłodzka Przedmieście)
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 3 přestupy
Liberec: 221 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 3 přestupy
České Budějovice: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno