Prodej chalupy 110 m², pozemek 1942 m²
Orlické Záhoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej jedinečné nemovitosti v Orlickém Záhoří – dvě bytové jednotky 2+kk se zahradou a krásným výhledem.
Hledáte nemovitost v malebném prostředí Orlických hor, která nabízí soukromí, pohodlí a možnost okamžitého využití? Máme pro Vás skvělou příležitost!
Nabízíme k prodeji stylovou budovu se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Nemovitost o celkové užitné ploše 110 m² se nachází na pozemku o velikosti 1 942 m² a je ideálním místem pro vlastní bydlení, rekreaci i investici.
Dispozice:
Každá bytová jednotka má výměru 55 m² a je řešena jako 2+kk.
Součástí je obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC.
Každá jednotka disponuje také praktickým prostorem v chodbě (vestavěná skříň/úložná místnost) – ideální na lyže, oblečení či sportovní vybavení.
Nemovitost se prodává kompletně vybavená – nový majitel tak ušetří čas i náklady na zařízení.
Další výhody:
K dispozici je venkovní skladovací kontejner, kde lze uložit kola, lyže, sekačku či jiné vybavení.
Prostorný pozemek 1 942 m² s nádherným výhledem do přírody poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i volnočasové aktivity.
Klidná lokalita s čistou přírodou a perfektní dostupností na turistické trasy i zimní sporty.
Tato nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreační bydlení, tak i jako investiční příležitost (krátkodobé či dlouhodobé pronájmy).
Lokalita: Orlické Záhoří – vyhledávané horské středisko s kouzelnou atmosférou a veškerými možnostmi sportovního vyžití.
Pro více informací nebo prohlídku volejte 737 235 239.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (68182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1942 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- veronika-keown-moje-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
7930 m
MHD
86 m
školka
120 m
pošta
156 m
restaurace
90 m
škola
120 m
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
rozpětí 4.01 mil. – 7.47 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.06 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.66 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 682 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 444% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.31 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1042 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Orlické Záhoří, kostel)
- Nádraží
- 12262 m (Bystrzyca Kłodzka Przedmieście)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |