Nemovitosti

prodej bytu 2+1 67 m²

Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 2+1 s vlastní dílnou, Dobřany, ul. Stromořadí Prostorný byt 2+1 s vlastní dílnou, Dobřany, ul. Stromořadí Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 67 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového bytového domu z přelomu 50. a 60. let v klidné a vyhledávané lokalitě Dobřany u Plzně, v ulici Stromořadí. Byt je v osobním vlastnictví a představuje ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici k následnému pronájmu. Mezi hlavní přednosti bytu patří: * nový plynový kotel zajišťující efektivní vytápění i ohřev vody, * plastová okna, * elektrické rozvody v mědi, * vyměněné stoupačky, * nízké měsíční náklady na bydlení. Velkou výhodou této nemovitosti jsou také rozsáhlé společné prostory v suterénu domu, které mohou vlastníci jednotek využívat. Součástí prodeje je dále prostorný sklep a samostatná dílna, obojí v osobním vlastnictví, umístěné rovněž v suterénu domu. Tyto prostory poskytují dostatek místa pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení nebo pro domácí kutily. Měsíční příspěvek do bytového fondu činí pouze 2.300 Kč, což přispívá k ekonomicky výhodnému provozu nemovitosti. Dobřany nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péči i výbornou dopravní dostupnost do Plzně, což z této lokality činí oblíbené místo pro pohodlné rodinné bydlení. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme. Kupní cena: 4.500.000 Kč (Včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu) Tel. +420 725 679 535

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (67164 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
2+1
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ZOKE s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-hfdhnb

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč
rozpětí 4.68 mil. – 6.92 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 5.51 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.19 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 285 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
747 m (Dobřany, železniční stanice)
Nádraží
768 m (Dobřany)
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno