Prodej zemědělské usedlosti 255 m², pozemek 2456 m²
Zdelov, Zdelov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Usedlost v Zdelově – Váš nový domov s nádechem historie!
Hledáte místo, kde se snoubí klid venkova s nekonečnými možnostmi? Pak je tato *zemědělská usedlost v obci Zdelov* právě pro vás!
Co nabízíme?
- Pozemek: 2 045 m² – dostatek místa pro vaše sny!
- Užitná plocha: 255 m² – prostor, který si můžete přizpůsobit podle svých představ.
- Stav: K rekonstrukci – buďte architektem svého vlastního ráje!
Proč si tuto usedlost zamilujete?
- Cihlová stavba: Pevný základ pro citlivou modernizaci. Vytvořte si domov, který bude odrážet vaši osobnost.
- Prostorný sklep: 70 m² – ideální pro skladování vína (nebo zásob na zimu, kdo ví? ).
- Tři garáže: Pro vaše auta, kola nebo třeba pro vaše skryté poklady.
- Terasa o výměře 9 m²: S výhledem do zeleně – ideální místo pro ranní kávu nebo večerní grilovačku! ️
Kdo by měl zaklepat?
Tato nemovitost je ideální pro:
- Klienty hledající klidné prostředí.
- Ty, kteří chtějí vytvořit jedinečné bydlení nebo venkovské zázemí.
- Všechny, kteří mají rádi prostor a příležitosti!
Nezmeškejte svou šanci!
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vaši zprávu!
Vaše HáCé-reality – kde se sny stávají skutečností!
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (20392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 2456 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1890
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- hace-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 70
plocha zahrady (m²): 2045
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 440
Vzdálenosti
bankomat
3451 m
MHD
388 m
školka
1479 m
lékař
3413 m
pošta
3506 m
restaurace
1659 m
škola
1420 m
vlak
1954 m
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 7.13 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.37 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
10.40 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 129 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 136 let → 2.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1556 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Zdelov, ObÚ)
- Nádraží
- 3326 m (Čestice)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |