Prodej zemědělské usedlosti 255 m², pozemek 2456 m²
Zdelov, Zdelov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Usedlost v Zdelově – Váš nový domov s nádechem historie!
Hledáte místo, kde se snoubí klid venkova s nekonečnými možnostmi? Pak je tato *zemědělská usedlost v obci Zdelov* právě pro vás!
Co nabízíme?
- Pozemek: 2 045 m² – dostatek místa pro vaše sny!
- Užitná plocha: 255 m² – prostor, který si můžete přizpůsobit podle svých představ.
- Stav: K rekonstrukci – buďte architektem svého vlastního ráje!
Proč si tuto usedlost zamilujete?
- Cihlová stavba: Pevný základ pro citlivou modernizaci. Vytvořte si domov, který bude odrážet vaši osobnost.
- Prostorný sklep: 70 m² – ideální pro skladování vína (nebo zásob na zimu, kdo ví? ).
- Tři garáže: Pro vaše auta, kola nebo třeba pro vaše skryté poklady.
- Terasa o výměře 9 m²: S výhledem do zeleně – ideální místo pro ranní kávu nebo večerní grilovačku! ️
Kdo by měl zaklepat?
Tato nemovitost je ideální pro:
- Klienty hledající klidné prostředí.
- Ty, kteří chtějí vytvořit jedinečné bydlení nebo venkovské zázemí.
- Všechny, kteří mají rádi prostor a příležitosti!
Nezmeškejte svou šanci!
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vaši zprávu!
Vaše HáCé-reality – kde se sny stávají skutečností!
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (18824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 2456 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1890
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hace-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 70
plocha zahrady (m²): 2045
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 440
Vzdálenosti
bankomat
3451 m
MHD
388 m
školka
1479 m
lékař
3413 m
pošta
3506 m
restaurace
1659 m
škola
1420 m
vlak
1954 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 4.80 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 5.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
18 824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
4.44 mil. – 7.17 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.56 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 631 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 136 let → 2.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 1556 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 10.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 17:31
Jedná se o zemědělskou usedlost k rekonstrukci v obci Zdelov s užitnou plochou 255 m² a pozemkem přes 2400 m². Nemovitost vyžaduje celkové investice do oprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklep 70 m², tři garáže, terasa 9 m²
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Zdelov, ObÚ)
- Nádraží
- 3326 m (Čestice)
- Hradec Králové hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 5.20 mil. → 4.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |