Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 210 m²
Kostelec nad Orlicí, Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji menší řadový rodinný dům se stodolou v Kostelci nad Orlicí, v části Na Skále, ulice Kamenečná. Nemovitost se nachází v klidné boční ulici v okrajové části města, přibližně 1,5 km od centra. V docházkové vzdálenosti je železniční zastávka (750 m) i základní škola (350 m).
Dům je částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a prostorným podkrovím. Součástí je původní obytná část, navazující kamenná stodola a částečně zastřešený dvůr, který nabízí příjemné soukromí i zajímavý potenciál pro budoucí využití. Dispozici tvoří hlavní obytná místnost o velikosti 33 m² s komorou 4,5 m², chodba 12,5 m² se vstupem do klenbového sklípku 7,5 m², další místnost o velikosti 18 m² vzniklá pravděpodobně z původního chléva a koupelna s WC o velikosti 7 m². Na obytnou část navazuje malá kamenná stodola o výměře 16,5 m² se schodištěm do prostorného podkroví.
Celková užitná plocha domu činí 99 m². Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy je 210 m², z toho částečně zastřešený dvůr má přibližně 70 m². Do domu je zavedena elektřina, vodovod i kanalizace.
Nemovitost je převážně v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. V posledních desetiletích byla využívána zejména jako skladový prostor. Díky zachovaným původním prvkům, kamenné stodole a uzavřenému dvoru nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření stylového bydlení, chalupy nebo kombinace bydlení a podnikání.
Součástí prezentace jsou také vizualizace možné podoby po rekonstrukci, které slouží jako inspirace budoucího využití nemovitosti.
Dům je možné v současném stavu využít také ke skladování, drobné výrobě, parkování či jako zázemí pro podnikání. PENB: G. Nemovitost je volná ihned a bez omezení vlastnických práv. Více informací v realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 1.37 mil. Kč (13838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 210 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reality-nekvinda-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 7
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
983 m
MHD
79 m
školka
853 m
lékař
667 m
pošta
1063 m
restaurace
81 m
škola
234 m
vlak
448 m
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
rozpětí 2.23 mil. – 3.69 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.34 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 753 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.44 mil. Pozemek 210 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.37 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Kostelec nad Orlicí, Na Skále)
- Nádraží
- 450 m
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |