Prodej chaty 25 m², pozemek 412 m²
Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rekreační chatka se zahradou ve Vamberku – zahrádkářská kolonie Mníšek
Hledáte místo pro odpočinek v přírodě, zahradničení nebo víkendové úniky z města? Nabízíme k prodeji zděnou, podsklepenou rekreační chatku se zahradou o celkové výměře 412 m² v oblíbené zahrádkářské kolonii Mníšek ve Vamberku.
Chatka se nachází ve spodní řadě kolonie a nabízí příjemný výhled na řeku a okolní zeleň. Velkou výhodou je možnost příjezdu a parkování přímo u pozemku.
Stavba je zděná a kompletně podsklepená. V suterénu se nachází sklep o výměře 10,53 m². V 1. nadzemním podlaží je obytná místnost s kuchyňským koutem o ploše 12,25 m² a v podkroví spací prostor o velikosti 12,26 m². Součástí chatky je také menší terasa orientovaná do zahrady. Celková obytná plocha činí 25 m², užitnou plochu dále rozšiřuje sklepní prostor.
K chatě náleží svažitější pozemek o výměře 412 m², který poskytuje dostatek prostoru pro pěstování ovoce, zeleniny, okrasných rostlin i vytvoření místa pro relaxaci. Nemovitost ocení zejména zájemci, kteří hledají vlastní zahradu s možností aktivního využití a odpočinku v klidném prostředí.
Na pozemek je přivedena pitná voda ze společné studny pro celou kolonii a dále užitková voda na zalévání. Do chaty je zavedena elektřina. Vytápění zajišťují kamna a krb na tuhá paliva. K dispozici je chemická toaleta.
Součástí prodeje jsou také dva kompostéry, nová elektrická sekačka a další zahradní vybavení, takže nový majitel může pozemek začít ihned využívat.
S vlastnictvím je spojen podíl 1/81 na společných částech zahrádkářské kolonie, zejména na přístupových pozemcích a společném sociálním zařízení. Roční příspěvek na provoz kolonie činí 1.000 Kč.
Nemovitost je bez právních vad či omezení a je volná ihned.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (59600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 412 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1986
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reality-nekvinda-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Šotolina
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1589 m
MHD
1110 m
školka
1217 m
lékař
1575 m
pošta
1336 m
restaurace
1600 m
škola
1303 m
obchod
1823 m
vlak
1410 m
Odhad reálné ceny
1.42 mil. Kč
rozpětí 1.11 mil. – 1.59 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.42 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.55 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.41 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
1.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 810 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 945 107 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek 412 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Vamberk, náměstí)
- Nádraží
- 566 m (Vamberk)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |