Prodej chaty 31 m², pozemek 1056 m²
Doudleby nad Orlicí, Doudleby nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo pro odpočinek v přírodě s vlastním pozemkem? Nabízíme k prodeji útulnou chatu v obci Doudleby nad Orlicí, v okrese Rychnov nad Kněžnou.
Chata se nachází na zastavěné ploše o výměře 31 m² a součástí prodeje je také prostorný pozemek o velikosti 1 025 m² vedený jako trvalý travní porost. Nemovitost je ideální pro rekreaci, zahradničení i relaxaci mimo ruch města.
Dispozice chaty je 2+kk. Objekt je přibližně 12 let starý, zateplený polystyrenem (cca 5 cm), se střechou pokrytou šindelem. Okna jsou dřevěná s dvojskly. Vytápění lze vyřešit lokálními kamny, díky komínu, případně lze využít přímotopy.
Do chaty je zavedena elektřina (měděné rozvody), celkové roční náklady činí cca 3 000 Kč (cca 250 Kč měsíčně) v případě častějšího obývání se náklady navýší. Na pozemku se nachází vlastní studna a odpad je řešen jímkou žumpou.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradu nebo další využití dle vašich představ. Lokalita zajišťuje klidné prostředí s dobrou dostupností.
Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte potenciál této nemovitosti.
Financování: S financováním rádi pomůžeme i v této době. Vzhledem k velkým objemům a zkušenostem s úvěrováním nemovitostí, se stále dokážeme dostat na lepší podmínky, které vyjednáváme pro naše klienty.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií.
Jestliže Vás tato chata zaujala, pak už neváhejte ani minutu, kontaktujte nás! Jsme Broker Consulting, a.s. Finance, Reality, SPOLU! [ID 83753]
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (90323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Pozemek
- 1056 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2255 m
MHD
549 m
školka
1255 m
lékař
2672 m
pošta
1391 m
restaurace
1895 m
škola
1413 m
obchod
3268 m
vlak
1215 m
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
rozpětí 1.96 mil. – 3.08 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.57 mil. · váha 28 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
1.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 801 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 0.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 156 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 557 m (Doudleby, u hřbitova)
- Nádraží
- 1219 m (Doudleby nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |