prodej bytu 3+1 75 m²

Plánice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 75 m², Plánice- s garáží Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o užitné ploše 75 m², nacházející se ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v klidné části obce Plánice. Byt je v dobrém stavu a je ideální volbou pro rodiny hledající pohodlné bydlení v příjemném prostředí. Dispozice bytu nabízí čtyři místnosti, které zahrnují obývací pokoj, dvě ložnice a kuchyň. K bytu náleží také sklepní prostor v podzemním podlaží, který poskytuje dostatek úložného prostoru. Skvělým benefitem je balkón a vlastní garáž. Byt je prázdný a připravený na Vaše nápady, které Vám zajistí bydlení obklopené přírodou, s nízkými náklady na provoz bytu. Topení zajišťuje plynový kotel. Plánice je malebná obec s veškerou občanskou vybaveností a dobrou dostupností do okolních měst. Tento byt představuje skvělou investiční příležitost nebo útulné bydlení pro rodinu. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (38667 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-911610

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

38 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

3.98 mil. – 5.94 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.60 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.13 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 7.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 314 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 06:24

Prodej cihlového bytu 3+1 v dobrém stavu v obci Plánice. Velkou výhodou je vlastní garáž, balkón a nízké provozní náklady.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: sklep, balkón, vlastní garáž

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Plánice, nám.)
Nádraží: 10108 m (Kovčín)
Plzeň hl. n.: 110 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Liberec: 267 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 279 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 284 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno