prodej bytu 2+kk 52 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk se zahradou 64m² a parkovacím stáním Plzeň, Nová Valcha Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi moderní bytovou jednotku o dispozici 2+kk a podlahové ploše 52,4 m², která se nachází v přízemí bytového domu v oblíbené rezidenční lokalitě Nová Valcha v Plzni. Velkou předností této nemovitosti je soukromá zahrada o výměře 64 m², která navazuje přímo na obytnou část bytu a poskytuje příjemné místo pro relaxaci, posezení s rodinou a přáteli, grilování nebo dětské hry. Součástí bytu je také vlastní parkovací stání umístěné přímo před bytem a praktická sklepní kóje, která se nachází hned vedle vstupu do bytu. Byt nabízí promyšlené dispoziční řešení. Dominantou je prostorný a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je přímý vstup na zahradu. Dále je zde samostatná ložnice, vstupní chodba a koupelna s vanou a toaletou. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně, což zajišťuje komfortní a bezstarostný provoz domácnosti. Projekt Nová Valcha patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v Plzni. Nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, zároveň však s výbornou dostupností do centra města i na dálnici D5. V okolí se nachází mateřská škola, dětská hřiště, restaurace, kavárna, sportovní areály i zastávky městské hromadné dopravy. Během několika minut se dostanete do obchodní zóny Borská pole, k Fakultní nemocnici Plzeň, Západočeské univerzitě i do nákupního centra Area Bory. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost Borského parku, lesů, cyklostezek a běžeckých tras, které nabízejí ideální podmínky pro sport i odpočinek. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i jako investici. Spojuje moderní standard bydlení, výhody vlastní zahrady, pohodlné parkování přímo u domu a atraktivní lokalitu, která patří mezi nejvyhledávanější části Plzně. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (134423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 64 m 2
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-003-NP04984
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 7.02 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
6.24 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 054 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Špačková)
- Nádraží
- 886 m (Plzeň-Valcha)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |