Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 1259 m²
Týniště nad Orlicí, Petrovice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji samostatně stojící patrový rodinný dům v Týništi nad Orlicí - část obce Petrovice. Nemovitost se nachází na polosamotě, což zajišťuje klidné bydlení s dostatkem soukromí. Dům je cihlový a skládá se ze dvou samostatných bytových jednotek, které jsou propojeny průchodem, který lze v případě potřeby pevně uzavřít Obě jednotky poskytují dostatek prostoru jak pro velkou rodinu tak pro dvougenerační bydlení se soukromým pro obě jednotky. Velký potenciál nabízí půdní prostor, kde lze zbudovat další pokoje s příslušenstvím. Objekt vyžaduje celkově rekonstrukci interiéru, která však umožňuje přizpůsobit si interiér podle vlastních potřeb a vkusu.
Rodinný dům má užitnou plochu 170 m² (plus patro o rozloze cca 100 m2) a je umístěn na prostorném pozemku o rozloze 1259 m². Součástí zahrady o výměře 800 m² je zapuštěný bazén s příslušenstvím o ploše 16 m² (k němuž náleží z zpevněná plocha z pískovce), což nabízí možnost relaxace a trávení horkých letních dnů v pohodlí vlastního domova. Parkovací možnosti jsou výborné, k dispozici jsou tři parkovací místa u domu i jedna garáž s přilehlým prostorem, třeba na dílnu. Vedle garáže jsou dva uzamykatelné hospodářské prostory.
V okolí domu se nachází již vzrostlé okrasné dřeviny a trvalky, které navozují příjmení atmosféru a dotváří pocit domova.
Dům je v rozsahu jedné jednotky bezbariérový, což je velkou výhodou pro rodiny s dětmi a seniory. K domu je dobrá dopravní obslužnost se snadným přístupem k vlakové, silniční i autobusové dopravě, což usnadňuje každodenní dopravu do okolí.
Pokud Vás tento dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. V rámci této nabídky není požadována provize.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (23000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1259 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 16
plocha zahrady (m²): 800
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
3104 m
MHD
173 m
školka
2876 m
lékař
2822 m
pošta
3045 m
restaurace
2452 m
škola
2971 m
vlak
443 m
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 8.64 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.23 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.79 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 089 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 359 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Petrovice, u Škopů)
- Nádraží
- 438 m (Petrovice nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |