Prodej rodinného domu 484 m², pozemek 1563 m²
Olešnice v Orlických horách, Olešnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Aktuálně nabízíme k prodeji objekt občanské vybavenosti, který je v současnosti využíván jako apartmánový dům. Celkem se zde nachází 3 apartmány, jenž jsou v současnosti úspěšně pronajímány ke krátkodobému pronájmu přes platformu booking.com, kde dosahují výborného celoročního obsazení, hodnocení 9,6 a těší se také velkému počtu pozitivních referencí. Všechny 3 apartmány jsou o dispozici 3+1, přičemž každý apartmán disponuje 2 samostatnými pokoji, prostorným obývacím pokojem, kuchyní s posezením a vlastním sociálním zařízením. Apartmán č. 2 má navíc balkón (3 m2) a apartmán č. 3 prostornou terasu (18 m2). Podlahová plocha apartmánů je následující: apartmán č. 1 (73 m2), apartmán č. 2 (70 m2 + balkon 3 m2) a apartmán č. 3 (75 m2 + terasa 18 m2). Nabízí se zde možnost další výstavby apartmánu č. 4 v 1.NP (41 m2) nebo dalších 2 apartmánů v rámci půdních prostorů (169 m2). Tato nemovitost také disponuje garáží, která je v zadní části a má 20 m2. K nemovitosti náleží také velmi prostorný pozemek (1.563 m2), který je obdélníkového tvaru a nabízí s ohledem na svou uzavřenost naprosté soukromí. Na pozemku je také nainstalováno dětské hřiště a pro pohodové chvíle také ohniště. Nemovitost je vytápěna kotlem na tuhá paliva, je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Nabízí se zde opravdu širší možnosti využití dané nemovitosti a to jak velkorysé prostory pro Vaši osobní nebo rodinnou rekreaci, tak rovněž jako objekt vhodný pro investici s dobrou návratností v čase. V případě zájmu o jakékoliv bližší informace se na mě neváhejte kdykoliv bez obav obrátit.
Parametry
- Cena
- 10.60 mil. Kč (21901 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 484 m²
- Pozemek
- 1563 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- bold-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1563
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 233
Vzdálenosti
MHD
127 m
školka
237 m
lékař
131 m
pošta
170 m
restaurace
106 m
škola
198 m
vlak
4396 m
Odhad reálné ceny
13.95 mil. Kč
rozpětí 10.65 mil. – 18.10 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
8.75 mil. · váha 12 %
Model z dat
13.04 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
14.33 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
23.26 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 078 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.04 mil. Kč (rozpětí 8.43 mil. Kč – 19.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 15.68 mil. Kč (1742 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 663 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Olešnice v Orlických horách, náměstí)
- Nádraží
- 4401 m (Lewin Kłodzki)
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |