Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 261 m²
Kvasiny, Kvasiny · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Světlý rodinný dům 4+kk s terasou, zahradou a garáží v klidné lokalitě Kvasin
Nabízíme moderní krajový řadový rodinný dům o dispozici 4+kk, který zaujme především svým nadčasově uspořádaným interiérem, velkorysým prosklením a příjemnou atmosférou propojující interiér se zahradou. Dům byl kolaudován v roce 2021 a splňuje požadavky na komfortní a současné bydlení.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde velkoformátová okna přivádějí do interiéru maximum denního světla a zároveň zajišťují přímé propojení s terasou a zahradou. Tento prostor přirozeně tvoří srdce domu a nabízí příjemné místo pro rodinný život i setkávání s přáteli. Uprostřed obytného prostoru je připraven komín, který umožňuje instalaci krbových kamen a dotváří tak útulnou atmosféru interiéru.
Dispozice domu je promyšleně řešena s důrazem na funkčnost a dostatek soukromí bydlících. V přízemí se nachází velkorysý obytný prostor s kuchyní, samostatné WC, vstupní chodba a z ní přímý vstup do garáže. V patře jsou situovány tři samostatné pokoje, koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem, druhé WC, dva balkony a technická místnost.
Použité materiály a standardy odpovídají moderním trendům – betonové stěrky, dubové schodiště, nerezové zábradlí, velkoformátová okna a kompletně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči. Samozřejmostí je podlahové (rezistivní) vytápění v celém domě, které zajišťuje příjemný tepelný komfort (elektrické topení odporovým kabelem).
Velkým benefitem je krajová poloha domu, která poskytuje více soukromí a méně sousedů než řadové domy uprostřed zástavby. U domu je možné parkovat i další vozidla před garáží, která je vybavena elektrickými výsuvnými vraty.
Lokalita Kvasiny nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Rychnova nad Kněžnou a dobrou občanskou vybaveností. Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení bez nutnosti dalších investic.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (41934 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 261 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-eu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 82.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
607 m
MHD
335 m
školka
620 m
lékař
485 m
pošta
531 m
restaurace
427 m
škola
754 m
obchod
4758 m
vlak
734 m
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
rozpětí 5.99 mil. – 10.25 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.83 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.39 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 803 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 14.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.96 mil. Pozemek 261 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Solnice, u hřbitova)
- Nádraží
- 730 m (Solnice)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |