Nemovitosti

Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 1243 m²

Doudleby nad Orlicí, Doudleby nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velká zahrada, prostor k růstu a dům před rekonstrukcí, u kterého ale nemusíte začínat od nuly. Vítejte v Doudlebech nad Orlicí. Všichni víme, že rekonstrukce bývá strašák. Ale tady je to jiné. Tenhle dům má totiž „zdravé srdce“. Před patnácti lety dostal nová okna a co je nejdůležitější – elektřina je kompletně v mědi. Žádné sekání do zdí vás tedy nečeká. Dům je napojený na vodovodní řád a plyn, přičemž o teplo a teplou vodu se stará plynový kotel s bojlerem. A pokud jde o odpady? Přípojka na obecní kanalizaci je připravena přímo u pozemku. To nejcennější se ale skrývá venku. Rozlehlá zahrada, která vám dává soukromí a prostor – ať už pro bazén, dílnu nebo dětské hřiště. Je to místo, které poroste s vaší rodinou. Doudleby jsou skvělá lokalita pro každého, kdo chce mít klid podhůří Orlických hor, ale zároveň mít vše po ruce. Nabízí přesně to, co od moderního bydlení čekáte. Od školy a školky až po skvělé vlakové spojení směrem na Hradec Králové. Máte tu klid venkova, ale se vším komfortem a službami doslova za rohem. Větší detail můžete vidět na přiložených fotkách, videu, půdorysech a virtuální prohlídce. Každopádně vám dům ráda ukážu na osobní prohlídce. Na viděnou v Doudlebech nad Orlicí.

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (40617 Kč/m²)
Užitná plocha
128 m²
Pozemek
1243 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1950
Rekonstrukce
2018
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 plocha zahrady (m²): 1109 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 134

Vzdálenosti

bankomat 2763 m MHD 123 m školka 789 m lékař 2856 m pošta 845 m restaurace 2555 m škola 842 m obchod 2594 m vlak 600 m

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 6.44 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 5.08 mil. · váha 59 %
Model z dat 5.51 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.00 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 696 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 343 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
119 m (Doudleby, u hřbitova)
Nádraží
601 m (Doudleby nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
54 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno