Prodej chalupy 127 m², pozemek 748 m²
Kostelec nad Orlicí, Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemek se stávající stavbou v klidné části Kostelce nad Orlicí, 748 m²
Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 748 m² se stávající stavbou č.p. 161 v klidné části Kostelce nad Orlicí, ul. Za Drahou.
Na pozemku se nachází původní rodinný dům / chalupa, který je ve špatném technickém stavu. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, případně demolici a nové výstavbě dle záměru budoucího vlastníka.
Pozemek je vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají místo pro individuální projekt bydlení nebo rekreační využití v příjemné lokalitě s dobrou dostupností služeb a přírody.
Celková výměra pozemku činí 748 m²:
p.č. 1290 – zastavěná plocha a nádvoří 339 m²
p.č. 1291 – zahrada 409 m²
Na pozemku je zavedena elektřina a vlastní studna s užitkovou vodou. Veřejný vodovod a plyn jsou vedeny u pozemku. Přístup je zajištěn po veřejné komunikaci.
Nemovitost se nachází v záplavovém území Q20. Případný stavební záměr podléhá schválení příslušného stavebního úřadu, vydání jednotného environmentálního stanoviska (JES) a stanoviskům dotčených orgánů včetně vodoprávního úřadu a správce povodí.
Velkou výhodou je klidná lokalita v blízkosti přírody a zároveň dobrá dostupnost občanské vybavenosti. V okolí se nachází zástavba rodinných domů, zahrady a zeleň. Centrum Kostelce nad Orlicí je v krátké dojezdové vzdálenosti.
Nemovitost je vhodná pro kupující, kteří hledají specifickou stavební příležitost a jsou připraveni řešit budoucí záměr individuálně dle podmínek úřadů a vlastních představ.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.67 mil. Kč (13150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 748 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- milan-toupal-tt-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
504 m
MHD
260 m
školka
226 m
lékař
279 m
pošta
624 m
restaurace
484 m
škola
489 m
obchod
5474 m
vlak
313 m
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 4.61 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 20 km)
3.47 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 291 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.85 mil. Pozemek 748 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Kostelec nad Orlicí, Ferodo)
- Nádraží
- 311 m
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |