Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 547 m²

Voděrady, Vyhnanice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v malebné vesnici Vyhnanice, která je obklopena krásnými lesy. Dům na pozemku o rozloze 547 m2 je ideální pro ty, kteří hledají klidný život uprostřed přírody a chtějí si vytvořit bydlení dle vlastních představ. Nemovitost je před rekonstrukcí, což nabízí jedinečnou příležitost k úpravám podle vašich potřeb. Dům disponuje pěti místnostmi, půdou a sklepem, které umožňují dostatek úložného prostoru. Nechte se okouzlit touto lokalitou a vytvořte si domov, který si zamilujete...

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (14333 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
547 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 324 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 39 m školka 2608 m lékař 4665 m pošta 2716 m restaurace 2200 m škola 2737 m vlak 3954 m

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 5.36 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.75 mil. · váha 50 %
Model z dat 3.65 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.40 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 688 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek 547 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Vyhnanice)
Nádraží
3959 m (Bolehošť)
Pardubice hl. n.
88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
136 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno