Prodej vícegeneračního domu 240 m², pozemek 722 m²
Kostelec nad Orlicí, Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme prodej velmi pěkného patrového plně podsklepeného rodinného domu s další stavbou ve výborném technickém stavu. Je situován v klidné části Kostelce nad Orlicí - Sadová ulice.
Vhodné pro kombinaci bydlení+podnikání.
Průkaz energetické náročnosti budovy-energetická třída C-úsporná.
Celková výměra pozemku 722 metrů2, zastavěná 157 metrů2-dům a 56 metrů2 další stavba. Zahrada 509 metrů2.
Klidná část města v sousedství rodinných domů, Sadová ulice.
Samostatně stojící patrový plně podsklepený dům ve výborné kondici. Další stavbou je prostorná dvougaráž (momentálně využívaná jako skladovací prostor) s navazující dílnou se sklepem.
V 1.PP upravené prostory s možností využití k podnikání, kancelář, velká místnost se sprchovým koutem,další místnost s umyvadlem, WC, 2 krát sklad, technická místnost s kotlem protherm, úklidová komora pod schody, zádveří, samostatný vchod.
1.NP zádveří, WC, koupelna se sprchovým koutem a WC, dva samostatné pokoje, obývací pokoj s krbovými kamny a navazující jídelnou a kuchyní.. Z obývacího pokoje vstup na krytou terasu.
K domu přilehlá garáž s dvoukřídlými vraty a zadním východem dveřmi ke vchodu do domu.
2.NP tři samostatné ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatně WC., v další místnosti příprava na kuchyňskou linku, dva úložné prostory. Foto napoví.
Napojení na veškeré sítě, vytápění plynový kotel, střešní krytina betonové tašky.
Po zaplacení bude dům k dispozici novému majiteli.
Kostelec nad Orlicí je příjemné podorlické město ležící v krásném prostředí východních Čech, které nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, přírody a kompletní občanské vybavenosti. Město má dlouhou historii, upravené centrum a velmi dobrou dostupnost do okolních měst, například do Rychnova nad Kněžnou, Vamberka či Hradce Králové.
Kostelec nad Orlicí nabízí kompletní občanskou vybavenost – nachází se zde mateřské a základní školy, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace, sportoviště i kulturní vyžití. Díky vlakovému i autobusovému spojení je město dobře dopravně dostupné.
Velkou předností je také okolní příroda a možnosti aktivního odpočinku. V blízkosti se nachází cyklostezky, turistické trasy i oblíbené rekreační oblasti Orlických hor. Město je proto vhodné jak pro rodinné bydlení, tak pro všechny, kteří hledají klidné místo s dobrou dostupností služeb i přírody.
Termín nezávazné prohlídky si prosím sjednejte pouze telefonicky s makléřem této zakázky : Pavel Staněk telefon 77719216. Klíče máme. Doporučuji !
Parametry
- Cena
- 13.40 mil. Kč (55833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 722 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- byty-hradec-pavel-stanek
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
720 m
MHD
244 m
školka
477 m
lékař
324 m
pošta
634 m
restaurace
470 m
škola
391 m
obchod
5838 m
vlak
895 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.40 mil. Kč
55 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
5.28 mil. – 9.56 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.04 mil. · váha 45 %
Model z dat
9.38 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.80 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 347 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 13.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek: 722 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Kostelec nad Orlicí, Fügnerova)
- Nádraží
- 894 m (Kostelec nad Orlicí město)
- Hradec Králové hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |