prodej bytu 3+kk 112 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní bydlení v centru Plzně Energetická třída A Nabízíme byt č. 2.14 o dispozici 3+kk ve 2. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu Bydlení Šumavská v Plzni. Celková plocha bytu činí 112,3 m², včetně terasy a předzahrádky celkem 172,3 m². Dispozice bytu je řešena velmi komfortně a nabízí obývací pokoj (18,8 m²) s kuchyňským koutem (16,4 m²), dva samostatné pokoje (18,1 m² a 12,5 m²), dvě koupelny, samostatné WC, prostornou předsíň (12,0 m²) a dvě šatny (7,0 m² a 6,9 m²), které výrazně zvyšují komfort každodenního užívání. Dominantou bytu je velkorysá terasa o ploše 42,1 m² navazující na soukromou předzahrádku 17,9 m², která vytváří výjimečný venkovní prostor vhodný pro relaxaci i společenské chvíle. Součástí ceny je sklepní kóje, k dispozici je možnost dokoupení garážového stání. Byt bude dokončen ve standardním provedení projektu s možností klientských úprav. Projekt je aktuálně ve výstavbě s plánovaným dokončením na podzim 2027. Energetická třída A zajišťuje úsporný provoz a moderní standard bydlení. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost centra města i MHD. 

Parametry

Cena: 10.63 mil. Kč (94916 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (73 dní)
Prodávající: In Premium s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 42 m 2 PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 18 m 2 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2.14

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.63 mil. Kč

94 916 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.52 mil. Kč

9.48 mil. – 11.70 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.58 mil. · váha 76 %

Model z dat 10.36 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 11.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 476 Kč/m² → 10.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 11.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.63 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Plzeň, Terminál Hlavní nádraží)
Nádraží: 69 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno