Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 619 m²

Kostelec nad Orlicí, Koryta · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 2+1 a podlahové ploše 115 m² v klidné obci Koryta, jen pár minut od Kostelce nad Orlicí. Dům má zrekonstruovanou koupelnu a nabízí možnost půdní vestavby pro rozšíření obytné části dle vlastních potřeb. Vhodný pro bydlení i rekreaci.

Stojí na mírně svažitém pozemku o výměře 619 m². K dispozici je vlastní studna i napojení na obecní vodovod. Odpady jsou svedeny do jímky. Vytápění je možné krbem a plynovým kotlem, podle preferencí.

Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak i k rekreačnímu využití. Klidné venkovské prostředí s výbornou dostupností do města.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky!

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (19900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 619 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

bankomat 2788 m MHD 213 m školka 2496 m lékař 2584 m pošta 2935 m restaurace 667 m škola 2514 m obchod 6109 m vlak 2386 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

19 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.86 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.58 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.81 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 793 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 619 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 20:27

Zděný rodinný dům 2+1 v Korytech u Kostelce nad Orlicí vyžadující částečné investice a nabízející možnost půdní vestavby. Vytápění je řešeno krbem nebo plynovým kotlem, odpady jsou svedeny do jímky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna i napojení na obecní vodovod
odpady: jímka
topeni: krb a plynový kotel
stav strechy: půdní vestavba možná
prislusenstvi: zahrada
nutne investice: před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Koryta)
Nádraží: 2241 m
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno