Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 619 m²

Kostelec nad Orlicí, Koryta · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 2+1 a podlahové ploše 115 m² v klidné obci Koryta, jen pár minut od Kostelce nad Orlicí. Dům má zrekonstruovanou koupelnu a nabízí možnost půdní vestavby pro rozšíření obytné části dle vlastních potřeb. Vhodný pro bydlení i rekreaci.

Stojí na mírně svažitém pozemku o výměře 619 m². K dispozici je vlastní studna i napojení na obecní vodovod. Odpady jsou svedeny do jímky. Vytápění je možné krbem a plynovým kotlem, podle preferencí.

Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak i k rekreačnímu využití. Klidné venkovské prostředí s výbornou dostupností do města.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky!

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (19900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 619 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

bankomat 2788 m MHD 213 m školka 2496 m lékař 2584 m pošta 2935 m restaurace 667 m škola 2514 m vlak 2386 m

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

rozpětí 2.20 mil. – 3.67 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.59 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.79 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 880 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 619 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Koryta)
Nádraží: 2241 m
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno