prodej bytu 2+kk 57 m²
Čížkov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, Čečovice Nabízím k prodeji byt 2+kk v Čečovicích o velikosti 56,80 m² s garáží ve stejném bytovém domě o velikosti 16,25 m². Čečovice jsou malá část obce Čížkov v Plzeňském kraji. Bytový dům je starší zděný objekt s valbovou střechou, ve kterém se nachází celkem šest bytových jednotek ve dvou nadzemních podlažích. V 1. přízemním podlaží se nachází garáž, sklep a společné technické prostory (kotelna a skladovací prostory). Tento byt se nachází ve druhém podlaží bez výtahu. Kromě výměny oken neproběhla žádná větší rekonstrukce. Veškeré vybavení i provedení objektu je na standardní úrovni. Celkový stavebně technický stav je zachovalý s odpovídajícím opotřebením. Vytápění je ústřední teplovodní, kotel na tuhá paliva je umístěn v 1. přízemním podlaží. Dispozice bytu: chodba, koupelna a samostatná toaleta, komora, kuchyňský kout, obývací pokoj, ložnice. Za domem je také společná zahrada s dalším parkovacím stáním. V místní části obce žije přibližně 130 obyvatel, což zajišťuje klidné bydlení bez husté zástavby a ruchu města. Díky tomu je tato lokalita zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale především jako investice. Současný čistý výnos z pravidelného nájmu činí 5 %. Možnost financování hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám ráda pomohu. Cena zahrnuje provizi RK, právní i finanční servis. Jste srdečně zváni na prohlídku. Těším se na osobní setkání. Reality s Martinou®
Parametry
- Cena
- 2.62 mil. Kč (45982 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Reality s Martinou
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.62 mil. Kč
45 982 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
2.94 mil. – 3.70 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 10 km)
2.92 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 281 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 04:32
Jedná se o byt 2+kk v původním zachovalém stavu s garáží v menší obci. Pozor na vytápění kotlem na tuhá paliva ve společných prostorách a starší stav budovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- ústřední teplovodní, kotel na tuhá paliva
- provize
- Cena zahrnuje provizi RK
- prislusenstvi
- garáž, sklep, společné technické prostory, společná zahrada, parkovací stání
- nutne investice
- vlastní byt bez větší rekonstrukce, pouze vyměněna okna
Dostupnost
- Zastávka
- 1071 m (Čížkov, Zahrádka)
- Nádraží
- 4604 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |