Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 1339 m²

Rokytnice v Orlických horách, Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 49 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné lokalitě Rokytnice v Orlických horách.

Dům se nachází na okraji klidné obce, s krásným výhledem do přírody.

Je určený ke kompletní rekonstrukci, vytápění je lokální, užitná plocha domu je 253 m2 + půda, celková plocha pozemku je 1.339 m2.

Informace z katastru nemovitostí:
- parcela st. č. 275 - zastavěná plocha a nádvoří – má 579 m2
- parcela č. 768/3 – má 760 m2
= pozemky mají celkem 1.339 m2

Obec Rokytnice v Orlických horách má 2125 obyvatel, přímo v obci se nachází restaurace, kavárna, obchod s potravinami, fotbalové hřiště, autobusové zastávky a další občanská vybavenost.

Rokytnice v Orlických horách se nachází v dojezdové vzdálenosti od následujících obcí - Říčky v Orlických horách (6,5 km), Rychnov nad Kněžnou (17 km), Žamberk (13 km), Vamberk (18 km), Orlické Záhoří (18 km), Dobruška (35 km), Kostelec nad Orlicí (25 km), Letohrad (21 km), Týniště nad Orlicí (36 km), Hradec Králové (57 km), Polsko – Kladsko - Mezilesí (23 km).

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, s financováním pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (13834 Kč/m²)
Užitná plocha: 253 m²
Pozemek: 1339 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Prodáno
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 149

Vzdálenosti

bankomat 556 m MHD 285 m školka 678 m lékař 579 m pošta 480 m restaurace 437 m škola 209 m vlak 295 m

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč

rozpětí 4.48 mil. – 7.97 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 6.17 mil. · váha 25 %

Model z dat 4.72 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.93 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 9.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 406 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 439 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Rokytnice, železniční stanice)
Nádraží: 307 m
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno