Prodej vícegeneračního domu 230 m², pozemek 941 m²
Kvasiny, Kvasiny · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji velký dům v obci Kvasiny, o třech bytových jednotkách se samostatnými vchody. Dům po částečné rekonstrukci se nachází ve vyhledávané lokalitě malebné obce Kvasiny, které jsou známé díky sídlu výrobního závodu Škoda auto.
Jedná se o dvoupatrovou nemovitost a přilehlé stavení. Samotný dům je ze dvou částí, kdy hlavní je po rekonstrukci a jsou zde dva větší byty o dvou a třech pokojích a mají samostatné vchody. Druhá polovina má jeden třípokojový byt k rekonstrukci, kdy přípravné práci již začali a novější hotovou koupelnu. V patře je prostorná půda k dalšímu možnému využití.
Naproti přes cestu je udržovaná zahrada s posezením na břehu říčky a větší hospodářské stavení s garáží, které je možné všestranně využít na živnost, dílny, sklady atd...
Hlavní část domu v současné době vytápí moderní plynový kotel, napojení na vodovod a kanalizaci je samozřejmostí.
V obci je celkem slušná občanská vybavenost (škola, školka, restaurace) a další možnosti jsou v sousední Solnici anebo v nedalekém Rychnově. Celá obec je zasazená do údolí říčky Bělá a okolí vybízí k výletům na kole či pěší.
Nákup nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám velmi rádi pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (37783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 941 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-cool
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 670
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 271
Vzdálenosti
bankomat
2918 m
MHD
163 m
školka
2389 m
lékař
1831 m
pošta
803 m
restaurace
2273 m
škola
980 m
vlak
1948 m
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
rozpětí 7.73 mil. – 8.92 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.69 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.29 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 783 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 12.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 41 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Kvasiny, ÚSP)
- Nádraží
- 1959 m (Solnice)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |