Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 897 m²
Synkov-Slemeno, Synkov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Menší rodinný dům 5 minut od Rychnova nad Kněžnou, obec Slemeno, celková plocha pozemku 897 m², 4+1, garáž, dílna, obecní voda, vlastní studna.
Dispozice domu - přízemí - předsíň, chodba se schody do podkroví, obyvatelná kuchyň s jídelnou, 2 pokoje, koupelna a WC. V podkroví 2 letní pokoje a půdní prostor pro další vestavbu. Na dům navazuje dílna a garáž, k dispozici menší sklípek.
Menší rodinný dům dosud využívaný pouze k rekreaci, nicméně po stavebních úpravách lze využít k trvalému bydlení. Objekt je napojen na obecní vodovod, na zahradě vlastní studna s užitkovou vodou, odpady svedeny do trativodu, na zahradě umístěno suché WC. V domě koupelna se sprchovým koutem, ohřev vody zajišťují lázeňská kamna na TP, obytné místnosti vytápěny kamny na TP.
Dům je v udržovaném stavu, v 90. letech byla v domě provedena z velké části nová elektroinstalace v mědi a položena nová střešní krytina (asfaltový šindel), jinak stav původní.
Pokud hledáte skromný rodinný dům v klidné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a dobrou dostupností do Rychnova nad Kněžnou, tak je tato nabídka vhodná pro Vás. Přímo v obci se nyní otevírá moderní základní a mateřská škola, je zde zastávka autobusu s přímým spojením do Rychnova nad Kněžnou a okolí, zkrátka vše potřebné k rodinnému životu.
Pro bližší informace kontaktujte prosím našeho makléře.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (19333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 897 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- lord-realitni-kancelar-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Trativod
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 727
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
2398 m
MHD
534 m
školka
1210 m
lékař
2235 m
pošta
2278 m
restaurace
2260 m
škola
1213 m
obchod
4648 m
vlak
693 m
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
rozpětí 6.10 mil. – 7.74 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.92 mil. · váha 69 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 804 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 897 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 423 m (Synkov, kovárna)
- Nádraží
- 643 m (Synkov)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |