Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 792 m²

Olešnice v Orlických horách, Olešnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stylová horská chalupa s bazénem v srdci Orlických hor Hledáte místo, kde můžete vypnout od každodenního shonu, užívat si horskou přírodu a zároveň mít komfort moderního bydlení? Právě pro vás nabízíme stylovou chalupu v oblíbené horské obci Olešnice v Orlických horách.

Nemovitost byla zkolaudována v roce 2015 a nachází se na krásně upraveném pozemku o výměře 792 m². Užitná plocha domu činí přibližně 70 m². Díky svému provedení a technickému stavu je vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak pro celoroční bydlení nebo investiční využití formou krátkodobých pronájmů.

Interiér chalupy vás okamžitě zaujme příjemnou atmosférou horského bydlení. Dominantou obytného prostoru je světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním koutem. Teplo domova dotváří italský kachlový sporák, který kromě jedinečné atmosféry nabízí i možnost vytápění. V přízemí se nachází vstupní předsíň, obývací pokoj s kuchyní, koupelna a samostatné WC. V podkroví jsou dvě samostatné ložnice a další toaleta.

Dům je zateplený, má novou fasádu a kvalitní dřevěná špaletová okna s izolačním sklem. Komfort zajišťuje elektrické podlahové vytápění v přízemí s možností dálkového ovládání, doplněné elektrickými přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Výhodou je zvýhodněná distribuční sazba elektrické energie určená pro vytápění.

Velkým benefitem je vzrostlá, pečlivě udržovaná zahrada poskytující dostatek soukromí a venkovní bazén se zastřešením, který rozšiřuje možnosti využití nemovitosti během větší části roku. Pro děti je také k dispozici dětský domeček s klouzačkou a houpačkou i pro dospěláky. Dalším obrovským benefitem je zahradní domek se zastřešenou terasou a výhledem do zahrady.

Olešnice v Orlických horách patří mezi nejvyhledávanější lokality regionu. V okolí najdete množství turistických tras, cyklostezek, běžkařských tratí i lyžařských areálů. Krásná příroda a celoroční možnosti aktivního odpočinku dělají z této nemovitosti ideální místo pro rodinnou rekreaci i zajímavou investici.

Pokud hledáte bezstarostnou horskou chalupu s minimálními nároky na údržbu a autentickou atmosférou Orlických hor, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (98429 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 792 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-real-blue-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 56

Vzdálenosti

bankomat 6543 m MHD 312 m školka 353 m lékař 314 m pošta 350 m restaurace 288 m škola 333 m obchod 7448 m vlak 4403 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.89 mil. Kč

98 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

2.97 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -43 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.85 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.02 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 676 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.31 mil. Pozemek: 792 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 308 m (Olešnice v Orlických horách, náměstí)
Nádraží: 4408 m (Lewin Kłodzki)
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 3 přestupy
Liberec: 205 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
České Budějovice: 245 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno