Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 792 m²
Olešnice v Orlických horách, Olešnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylová horská chalupa s bazénem v srdci Orlických hor Hledáte místo, kde můžete vypnout od každodenního shonu, užívat si horskou přírodu a zároveň mít komfort moderního bydlení? Právě pro vás nabízíme stylovou chalupu v oblíbené horské obci Olešnice v Orlických horách.
Nemovitost byla zkolaudována v roce 2015 a nachází se na krásně upraveném pozemku o výměře 792 m². Užitná plocha domu činí přibližně 70 m². Díky svému provedení a technickému stavu je vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak pro celoroční bydlení nebo investiční využití formou krátkodobých pronájmů.
Interiér chalupy vás okamžitě zaujme příjemnou atmosférou horského bydlení. Dominantou obytného prostoru je světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním koutem. Teplo domova dotváří italský kachlový sporák, který kromě jedinečné atmosféry nabízí i možnost vytápění. V přízemí se nachází vstupní předsíň, obývací pokoj s kuchyní, koupelna a samostatné WC. V podkroví jsou dvě samostatné ložnice a další toaleta.
Dům je zateplený, má novou fasádu a kvalitní dřevěná špaletová okna s izolačním sklem. Komfort zajišťuje elektrické podlahové vytápění v přízemí s možností dálkového ovládání, doplněné elektrickými přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Výhodou je zvýhodněná distribuční sazba elektrické energie určená pro vytápění.
Velkým benefitem je vzrostlá, pečlivě udržovaná zahrada poskytující dostatek soukromí a venkovní bazén se zastřešením, který rozšiřuje možnosti využití nemovitosti během větší části roku. Pro děti je také k dispozici dětský domeček s klouzačkou a houpačkou i pro dospěláky. Dalším obrovským benefitem je zahradní domek se zastřešenou terasou a výhledem do zahrady.
Olešnice v Orlických horách patří mezi nejvyhledávanější lokality regionu. V okolí najdete množství turistických tras, cyklostezek, běžkařských tratí i lyžařských areálů. Krásná příroda a celoroční možnosti aktivního odpočinku dělají z této nemovitosti ideální místo pro rodinnou rekreaci i zajímavou investici.
Pokud hledáte bezstarostnou horskou chalupu s minimálními nároky na údržbu a autentickou atmosférou Orlických hor, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (98429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 792 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-real-blue-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 56
Vzdálenosti
MHD
312 m
školka
353 m
lékař
314 m
pošta
350 m
restaurace
288 m
škola
333 m
vlak
4403 m
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 5.23 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 81 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.31 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 244 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.31 mil. Pozemek 792 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Olešnice v Orlických horách, náměstí)
- Nádraží
- 4408 m (Lewin Kłodzki)
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |