Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 2583 m²
Liberk, Hláska · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné rodinné bydlení s naprostým soukromím a nadstandardní zahradou? Exkluzivně nabízíme samostatný rodinný dům v obci Hláska (Liberk), jen 10 minut od Rychnova nad Kněžnou a s perfektní dostupností do Kvasin (Škoda Auto).
Dům stojí na výjimečném pozemku o výměře 2 583 m² a v roce 2023 prošel rozsáhlou, velmi zdařilou rekonstrukcí.
Interiér po rekonstrukci (přízemí 4+1, cca 112 m²)
Žádné okamžité investice. Na domě je nová střecha, 3 nové komíny, nová okna, většina elektrorozvodů, nové odpady, podlahy a omítky.
Obývací pokoj (20,9 m²): s krbovými kamny napojenými na výměník (úspora nákladů).
Kuchyně s jídelnou (17,5 m²): centrum domu.
3 samostatné pokoje / ložnice: (20,6 m², 10,1 m² a 9,9 m²).
Koupelna (5,6 m²): se sprchovým koutem a WC.
Hlavní benefit: Půda k zobytnění (133 m²)
Celý půdní prostor je stavebně připraven pro druhou, samostatnou bytovou jednotku. Má dva samostatné vstupy (vnitřní i venkovní). Dům je tak ideální jako dvougenerační nebo na kombinaci bydlení a pronájmu.
Zahrada a zázemí
Pozemek 2 583 m²: dvě jezírka (okrasné a větší) s příjemným posezením a dřevěným zahradním domkem na grilování.
Parkování: propojená garáž (17 m²) s přímým vstupem do domu + nové kryté parkovací stání.
Technické info: Zastavěná plocha 166 m², dům je podsklepený. Napojeno na obecní vodovod, elektřinu, odpady svedeny do jímky/septiku.
Prohlédněte si dům ihned ve 3D
Celým domem, zahradou i půdou vás rádi provedeme na dálku. Máme pro vás připravenou detailní 3D virtuální prohlídku Matterport, kde si vše projdete krok za krokem.
Napište mi nebo zavolejte přes kontaktní formulář a odkaz na kompletní 3D prohlídku vám obratem pošlu do zpráv. Těším se na kontaktování a případnou osobní prohlídku!
PENB: Třída G (PENB momentálně vyhotovován, bude doložen).
CENA A FINANCOVÁNÍ:
Cena: 8.499.000,-
Kompletní financování pro Vás zdarma zajistíme.
Poznámka k ceně: V případě více zájemců upřednostňujeme vyšší nabídku a vyhrazujeme si právo na výběr Kupujícího.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky!
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (75884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 2583 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hypoincz-jakub-jarolimek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 166
Vzdálenosti
bankomat
6384 m
MHD
473 m
školka
1173 m
lékař
5989 m
pošta
979 m
restaurace
1768 m
škola
2705 m
obchod
6950 m
vlak
5829 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 8.50 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
75 884 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
5.80 mil. – 8.86 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.51 mil. · váha 35 %
Model z dat
9.18 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.51 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 073 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 12.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1683 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 463 m (Liberk, rozcestí Hláska)
- Nádraží
- 5834 m (Pěčín)
- Hradec Králové hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 165 min · 2 přestupy
- Liberec
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |