Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 2583 m²
Liberk, Hláska · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné rodinné bydlení s naprostým soukromím a nadstandardní zahradou? Exkluzivně nabízíme samostatný rodinný dům v obci Hláska (Liberk), jen 10 minut od Rychnova nad Kněžnou a s perfektní dostupností do Kvasin (Škoda Auto).
Dům stojí na výjimečném pozemku o výměře 2 583 m² a v roce 2023 prošel rozsáhlou, velmi zdařilou rekonstrukcí.
Interiér po rekonstrukci (přízemí 4+1, cca 112 m²)
Žádné okamžité investice. Na domě je nová střecha, 3 nové komíny, nová okna, většina elektrorozvodů, nové odpady, podlahy a omítky.
Obývací pokoj (20,9 m²): s krbovými kamny napojenými na výměník (úspora nákladů).
Kuchyně s jídelnou (17,5 m²): centrum domu.
3 samostatné pokoje / ložnice: (20,6 m², 10,1 m² a 9,9 m²).
Koupelna (5,6 m²): se sprchovým koutem a WC.
Hlavní benefit: Půda k zobytnění (133 m²)
Celý půdní prostor je stavebně připraven pro druhou, samostatnou bytovou jednotku. Má dva samostatné vstupy (vnitřní i venkovní). Dům je tak ideální jako dvougenerační nebo na kombinaci bydlení a pronájmu.
Zahrada a zázemí
Pozemek 2 583 m²: dvě jezírka (okrasné a větší) s příjemným posezením a dřevěným zahradním domkem na grilování.
Parkování: propojená garáž (17 m²) s přímým vstupem do domu + nové kryté parkovací stání.
Technické info: Zastavěná plocha 166 m², dům je podsklepený. Napojeno na obecní vodovod, elektřinu, odpady svedeny do jímky/septiku.
Prohlédněte si dům ihned ve 3D
Celým domem, zahradou i půdou vás rádi provedeme na dálku. Máme pro vás připravenou detailní 3D virtuální prohlídku Matterport, kde si vše projdete krok za krokem.
Napište mi nebo zavolejte přes kontaktní formulář a odkaz na kompletní 3D prohlídku vám obratem pošlu do zpráv. Těším se na kontaktování a případnou osobní prohlídku!
PENB: Třída G (PENB momentálně vyhotovován, bude doložen).
CENA A FINANCOVÁNÍ:
Cena: 8.990.000 Kč
Kompletní financování pro Vás zdarma zajistíme.
Poznámka k ceně: V případě více zájemců upřednostňujeme vyšší nabídku a vyhrazujeme si právo na výběr Kupujícího.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky!
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (80268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 2583 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- hypoincz-jakub-jarolimek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 166
Vzdálenosti
MHD
473 m
školka
1173 m
pošta
979 m
restaurace
1768 m
škola
2705 m
vlak
5829 m
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 8.34 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
8.36 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 651 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1683 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 463 m (Liberk, rozcestí Hláska)
- Nádraží
- 5834 m (Pěčín)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |