Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 618 m²

Týniště nad Orlicí, Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám v exkluzivním zastoupení nabídnout rodinný dům situovaný do Týniště nad Orlicí - 20 min. jízdy autem od Hradce Králové. Týniště nad Orlicí má cca 6.000 obyvatel, kompletní občanskou vybavenost a velice dobrou dopravní obslužnost. Dům je situován v klidné ulici, zastavěné rodinnými domy, v blízkosti místního fotbalového hřiště. Dům je zděný, přízemní, s obytným podkrovím a částečně podsklepený. Dispozice obsahuje - obývací pokoj (20 m2), ložnici (13 m2), pokoj s jídelnou (17 m2), kuchyň (5 m2), koupelnu (3 m2), WC (1,5 m2), halu se schodištěm (8 m2) a zádveří (2 m2). V horním podlaží je pokoj (18 m2), chodba a půda vhodná k vestavbě (20 m2). Ve sklepě je technický prostor a kotelna. Na pozemku je dále garáž, dílna a skladové prostory, krytá pergola, skleník, dětský domek a okrasná zahrada. Dům je napojený na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění je ústřední s kotlem na plyn. Celková plocha pozemku je 618 m2. PENB zatím nepředán, uvádíme G. Pro bližší informace a prohlídky domu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
618 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ideal-reality

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 189

Vzdálenosti

bankomat 480 m MHD 481 m školka 569 m lékař 532 m pošta 627 m restaurace 371 m škola 446 m vlak 917 m

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 5.41 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.63 mil. · váha 70 %
Model z dat 3.38 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 544 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 618 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
486 m (Týniště nad Orlicí, V Sítinách)
Nádraží
898 m (Týniště nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
55 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno