Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 618 m²

Kostelec nad Orlicí, Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výzva pro nové bydlení! Rodinný dům v klidné, okrajové části města Kostelce nad Orlicí nabízí ideální podmínky pro pohodový život. S užitnou plochou 120 m² disponuje ložnicí, prostornými pokoji, kuchyní a sociálním zařízením. Dům je možný rekonstruovat, což poskytuje možnost přizpůsobit si jej vlastním představám. Určitě využijete velkou zahradu o rozloze 319 m², která je obklopena zelení a zajišťuje tak maximální soukromí. K dispozici je také sklep, garáž, dílna a kůlna. I když dům vyžaduje úpravy podle dnešních standardů, nachází se ve velmi dobrém stavu k okamžitému nastěhování.

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (47433 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 618 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1932
Rekonstrukce: 1967
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: hace-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 704 m MHD 59 m školka 370 m lékař 1167 m pošta 1069 m restaurace 650 m škola 691 m obchod 4419 m vlak 270 m

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

rozpětí 3.60 mil. – 5.29 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 5.35 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.91 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.97 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 556 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 59 % opotřebení za 59 let → 1.66 mil. Pozemek 618 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Kostelec nad Orlicí, Čermákova)
Nádraží: 298 m
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno