Prodej vícegeneračního domu 340 m², pozemek 1427 m²
Lípa nad Orlicí, Lípa nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Objevte kouzlo venkova!!
Vítáme vás u výjimečné nabídky – dvou domy, které nabízejí unikátní možnost klidného venkovského bydlení s mnoha možnostmi v obci Lípa nad Orlicí v lokalitě Královehradeckého kraje. Tato nemovitost je ideální pro rodinné bydlení či rekreační účely a nabízí výjimečné možnosti. Les, voda a hory v těsné blízkosti. Lze jí koupit i jako investici a pronajímat.
Vybavení nemovitosti:
• Dva samostatné domy s plným vybavením
• Topení nemovitostí zajištěno vlastními kotly / plyn, elektřina/
• Bazén, který slouží oběma domům
• Stodola pro různé možnosti využití
• Grilovací přístřešek pro společné posezení a grilování
• Dvě krytá parkovací místa
• Možnost využití pro dvě rodiny nebo rekreační účely
• Venkovská atmosféra s moderním vybavením
• Zahrada se vzrostlými dřevinami a možností pěstování domácích zvířat
Popis prvního dřevěného srubu:
• Obývací prostor s moderním designem a krbovými kamny
• Plně vybavená kuchyně s moderními spotřebiči
• Ložnice s dostatkem úložného prostoru
• Koupelna s WC
• Možnost využití pro hosty nebo jako samostatná chata
Popis druhého kamenného domu 5+1 s dřevěnou přístavbou a krytou terasou:
• Velkorysý obývací prostor s rustikálním designem, s krbem, s krytou terasou a výhledem do zahrady
• Plně vybavená kuchyň s venkovským šarmem a kachlovými kamny
• V patře 2 ložnice s plně vybavenou koupelna
• V přízemí koupelna s prádelnou
• Ložnice vybavená nábytkem s venkovskou atmosféra
Okolí a dostupnost: Obec Lípa nad Orlicí poskytuje klidné prostředí s výbornými možnostmi pro odpočinek a venkovské aktivity. Okolí je bohaté na možnosti turistiky, cykloturistiky a procházek v přírodě. Les v blízkosti nemovitosti, možnosti lyžování ve střediscích Deštné v Orlických horách nebo Říčky, Nemovitost se nachází na soutoku Tiché a Divoké Orlice, proto je zde možnost i vodní turistiky. V lokalitě se nachází nespočet památek a zámků a zajímavých míst např. Babiččino údolí, Broumovské skály atd. Díky několika farmám, je zde možné jezdit na koních popřípadě je chovat.
Tato nemovitost se nachází v klidné lokalitě, která poskytuje klidný únik od shonu města. Zároveň je však v dosahu veškerá infrastruktura a výborná dostupnost do města Hradec Králové /25min/. /Praha 125km/ Okolí nabízí příležitosti k procházkám, cyklistickým výletům a relaxaci na čerstvém vzduchu.
Pokud máte zájem přijít na prohlídku neváhejte mě kontaktovat
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (35147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 1427 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 35
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 411
Vzdálenosti
bankomat
1664 m
MHD
612 m
školka
605 m
lékař
1673 m
pošta
1696 m
restaurace
1012 m
škola
865 m
vlak
1140 m
Odhad reálné ceny
10.91 mil. Kč
rozpětí 8.52 mil. – 12.59 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.83 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.40 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
10.60 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 863 Kč/m² → 10.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 17.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 8.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 527 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 584 m (Lípa nad Orlicí, MŠ)
- Nádraží
- 1143 m (Lípa nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |