Prodej chaty 40 m², pozemek 115 m²

Týniště nad Orlicí, Rašovice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitost se nachází v chatové osadě v sousedství Rašovického rybníka a rozsáhlých lesů. Jedná se o zděný rekreační domek o třech obytných podlažích, kolaudovaný v roce 1991, postavený ve svahu jako polovina dvojdomku. Chata má na své polovině pultovou střechu krytou plechovou krytinou, má betonové stropy a dřevěná okna.. Vnitřní schodiště je dřevěné, vytápění je lokální kamny na TP. Je připojená na elektřinu a veřejný vodovod (plus studna), kanalizace je svedena do jímky. Dispozice obsahuje v suterénu obytnou kuchyň,  v přízemí obývací pokoj, vstupní chodbu a WC a v podkroví ložnici. Užitná plocha podlaží je cca 12,5 m2. Plus je zde malý sklep. Zastavěná plocha chaty je 19 m2. Objekt je v dobrém technickém stavu. K chatě patří pozemek o ploše 115 m2 a podíl na přístupové komunikaci. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (43750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 115 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ideal-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik okolí: Rekreační sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 3992 m MHD 219 m školka 2653 m lékař 1606 m pošta 1606 m restaurace 2003 m škola 1746 m vlak 2148 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	1.75 mil. Kč	-10.3 %
24.08.2026	1.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

43 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

1.37 mil. – 1.69 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.75 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.67 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.10 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 750 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek: 115 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Rašovice, rozcestí)
Nádraží: 2347 m (Lípa nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 1.95 mil. → 1.75 mil.
24.08.2026	přidáno