Nemovitosti

Prodej chaty 40 m², pozemek 115 m²

Týniště nad Orlicí, Rašovice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nemovitost se nachází v chatové osadě v sousedství Rašovického rybníka a rozsáhlých lesů. Jedná se o zděný rekreační domek o třech obytných podlažích, kolaudovaný v roce 1991, postavený ve svahu jako polovina dvojdomku. Chata má na své polovině pultovou střechu krytou plechovou krytinou, má betonové stropy a dřevěná okna.. Vnitřní schodiště je dřevěné, vytápění je lokální kamny na TP. Je připojená na elektřinu a veřejný vodovod (plus studna), kanalizace je svedena do jímky. Dispozice obsahuje v suterénu obytnou kuchyň, v přízemí obývací pokoj, vstupní chodbu a WC a v podkroví ložnici. Užitná plocha podlaží je cca 12,5 m2. Plus je zde malý sklep. Zastavěná plocha chaty je 19 m2. Objekt je v dobrém technickém stavu. K chatě patří pozemek o ploše 115 m2 a podíl na přístupové komunikaci.

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (48750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
115 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ideal-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik okolí: Rekreační sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 3992 m MHD 219 m školka 2653 m lékař 1606 m pošta 1606 m restaurace 2003 m škola 1746 m vlak 2148 m

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 1.82 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.79 mil. · váha 65 %
Model z dat 1.75 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.09 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 711 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek 115 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
241 m (Rašovice, rozcestí)
Nádraží
2347 m (Lípa nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
83 min · 1 přestup
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno