Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 771 m²
Týniště nad Orlicí, Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní jednopodlažní rodinný dům typu BUNGALOV o dispozici 4+kk v Týništi nad Orlicí, ul. Dukelská.
Dům byl kolaudován v roce 2021 a následnou přestavbou. Díky tomu dnes nabízí plnohodnotné a funkční rodinné bydlení bez nutnosti dalších investic.
Dispozice 4+kk o užitné ploše cca 133 m² je řešena prakticky – dominantou je obývací pokoj s kuchyní, dále samostatné pokoje, 2 koupelny (sprcha + vana) a 2 technické místnosti. Dům dává smysl jak z hlediska prostoru, tak každodenního fungování rodiny.
Pozemek o výměře 771 m² je kompletně oplocený a nabízí dostatek soukromí i prostoru. Součástí je samostatná garáž s dílnou, zpevněné plochy pro pohodlné parkování více vozidel a elektrická pojezdová brána. Praktickým benefitem je také retenční nádrž na dešťovou vodu.
Technicky je dům řešen s důrazem na dlouhodobou funkčnost – obvodové zdivo HELUZ 440 mm se zateplením, plastová okna s trojskly, betonová střešní krytina. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě včetně obecní kanalizace.
Lokalita Dukelská nabízí klidné rodinné bydlení v rámci města s dobrou dostupností do Hradce Králové a kompletní občanskou vybaveností v dosahu.
Nemovitost je vhodná pro klienty, kteří hledají hotový dům bez nutnosti dalších stavebních úprav, s dostatkem prostoru uvnitř i na pozemku.
Pokud hledáte dům, který dává smysl jak dispozičně, tak technicky, doporučuji osobní prohlídku – podobné nemovitosti se v této lokalitě dlouho neudrží.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (93910 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 771 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- david-dvoracek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 89.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1329 m
MHD
181 m
školka
188 m
lékař
346 m
pošta
1469 m
restaurace
942 m
škola
1246 m
vlak
864 m
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
rozpětí 6.85 mil. – 8.60 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.59 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 598 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.48 mil. Pozemek 771 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Týniště nad Orlicí, knihovna)
- Nádraží
- 858 m (Týniště nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |