prodej bytu 3+kk 73 m²
Pačejov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zrekonstruovaného bytu 3+kk, 73m² Pačejov, část Pačejov-nádraží Nabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 73m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží zděného bytového domu v klidné části obce Pačejov – nádraží. Byt prošel velice zdařilou rekonstrukcí a je připraven k pohodlnému bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Dispozici tvoří vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyní, ložnice, dětský pokoj, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. K bytu náleží dvě sklepní kóje, vlastní kotelna a praktická komora (kumbál) umístěná na chodbě přímo naproti bytu. Ohřev vody bojlerem, vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva nebo elektrokotel, díky čemuž si může nový majitel zvolit způsob vytápění podle svých preferencí. Parkování je možné za domem a autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti. Vlakové nádraží na trase Plzeň – Horažďovice – České Budějovice je vzdálené přibližně deset minut chůze. Dům stojí na klidném okraji obce, v prostředí obklopeném lesy a rybníky. Pačejov nabízí veškerou základní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, obchodů, pošty, praktického lékaře a zubního lékaře. Byt je vhodný pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají klidné prostředí s dobrou dopravní dostupností.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (40959 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-44179
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
40 959 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.54 mil. – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.32 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 460 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 11:32
Jedná se o zrekonstruovaný byt 3+kk v klidné obci Pačejov-nádraží. Vytápění je možné volit mezi kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- bojler
- topeni
- kotel na tuhá paliva nebo elektrokotel
- prislusenstvi
- dvě sklepní kóje, vlastní kotelna, komora na chodbě
- nutne investice
- bez nutnosti dalších zásadních investic
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Pačejov, Pačejov-nádraží, u Čadů)
- Nádraží
- 510 m (Pačejov)
- Plzeň hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |