Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 198 m²

Opočno, Opočno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

80 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s výjimečnou polohou v historické části Opočna, který je určen k kompletní rekonstrukci. Tento patrový objekt, který má celkem tři podlaží, se nachází na adrese Krehanova, obklopen příjemným klidným prostředím, přičemž je jen kousek od centra města. Díky své lokalitě nabízí skvělé možnosti na vycházky a relaxaci.

Dům o celkové užitné ploše 100 m² se skládá z více než pěti pokojů, což skýtá dostatek prostoru pro rodinný život. K domu náleží také sklep s plochou 13 m², ideální pro uskladnění věcí, a garáž, která poskytuje bezpečné parkovací místo. Velká půda umožňuje využití podle vlastních představ, ať už na skladovací plochu nebo jako prostor pro vytvoření obytné části. Předěláním půdorysu může vzniknout prostor až okolo 170 m2 užitné plochy.

Celková zastavěná plocha domu činí 112 m² a plocha parcely je 198 m². Dům je napojen na kanalizaci, vodovod, plynová přípojka je u domu, elektrická přípojka je v této chvíli odpojena. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci, což nabízí novému majiteli příležitost realizovat své vlastní nápady a vytvořit z něj překrásný domov.

Tato nemovitost je ideální pro šikovného investora nebo rodinu, která si ráda zrekonstruuje dům podle vlastních představ a potřeb. Vytvoření pohodlného a útulného bydlení v perfektní lokalitě dokáže z tohoto místa učinit skvělý domov.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (32000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 198 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: omega-real-estate-agency-gepard-realityomega-real-estate-agency

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: Bez přípojky garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 13 plocha zahrady (m²): 107 počet garáží: 16 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 112

Vzdálenosti

bankomat 343 m MHD 209 m školka 2664 m lékař 263 m pošta 343 m restaurace 192 m škola 217 m vlak 2128 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	3.20 mil. Kč	-15.8 %
24.08.2026	3.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

32 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

1.72 mil. – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.77 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.22 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 732 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.81 mil. Pozemek: 198 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Opočno, náměstí)
Nádraží: 2120 m (Opočno pod Orlickými horami)
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 3.80 mil. → 3.20 mil.
24.08.2026	přidáno