Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 11187 m²
Bolehošť, Bolehošť · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bolehošť je obec s cca 570 obyvateli a základní občanskou vybaveností cca 20 km východně od Hradce Králové. Soubor prodávaných nemovitostí tvoří hlavní budova bývalé obytné zemědělská usedlost s hospodářskou částí, samostatný menší dům původního vejminku, velká stodola, zahrada a zemědělské pozemky v okrajové části obce. Celková plocha pozemků, které tvoří jeden funkční celek, je 11.187 m2. Hlavní budova statku č.p. 50 je více než 100 let starý přízemní objekt, zděný převážně z kamenného opukového zdiva, krytý sedlovou střechou s pálenými taškami bobrovkami. Stropy jsou v části klenuté a v části dřevěné trámové. Dům není podsklepený, půda není obytně využita. Přízemí obsahuje část obytnou a část hospodářskou. Vytápění je lokální na tuhá paliva, voda je z obecního vodovodu, kanalizace není, elekro – 220/380 V. Dispozice obsahuje: obytný pokoj (27 m2), obytný pokoj (18 m2), halu (30 m2), kuchyň (20,5 m2), obytný pokoj (26,5 m2), obytný pokoj (21 m2), komoru a chodbu. V zadním traktu jsou původní chlévy a hospodářské prostory. Druhá menší stavba -původní vejminek č.p. 116 má zastavěnou plochu cca 170 m2, jde o nevyužívaný objekt stejné konstrukce jako hlavní budova. Objekt souží k uskladnění věcí, původní význam jednotlivých místností již není zřejmý. Třetím objektem v areálu je zděná stodola z opukového zdiva, s cihlovým přístavkem menšího chléva. K usedlosti v severní části navazuje rozlehlá neudržovaná zahrada, která přechází v trvalé travní porosty.
Území kolem budov a navazující zahrada se nachází dle územního plánu obce v zastavitelné ploše- plochy smíšené obytné venkovské, tzn. v tomto území je možná i další výstavba tohoto charakteru. Zemědělská usedlost není památkově chráněná.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (27600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 11187 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ideal-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 2215
Vzdálenosti
MHD
358 m
školka
3660 m
pošta
343 m
restaurace
3102 m
škola
1042 m
vlak
847 m
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
rozpětí 5.69 mil. – 9.50 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
5.73 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.42 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.30 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 903 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Bolehošť, pošta)
- Nádraží
- 855 m (Bolehošť)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |