Prodej chaty 140 m², pozemek 452 m²
Nová Ves, Nová Ves · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou, patrovou, podsklepenou chatu z roku 1993 na okraji chatařské oblasti - Nová Ves u Albrechtic, okres Rychnov nad Kněžnou.
Chata se zastavěnou plochou 55m2 stojí na rovinatém pozemku s rozlohou 452m2, který lemují vzrostlé stromy.
Příjezd je zajištěn po zpevněné lesní cestě. Parkovat lze 1 až 2 vozy před domem, nebo jedno vozidlo v garáži pod domem, součástí které je i prostorná dílna pro kutily.
Po schodišti se dostanete do zvýšeného přízemí domu, kde se nachází prosklená veranda, s výhledem do zahrady. Z verandy je vstup na toaletu a do obytné části domu, která disponuje dominantním kamenným krbem, jídelním stolem a obývací částí se vstupem na zastřešenou terasu. Z obývacího pokoje vejdete dále do kuchyně a koupelny, kde je umístěn bojler na ohřev vody, umyvadlo a sprchový kout.
Po dřevěném schodišti vystoupáte do patra, kde najdete jednu třílůžkovou ložnici a dvě dvoulůžkové ložnice, které mají společný balkon.
Chata je napojena elektřinu, zdroj pitné vody zajištěn ze studny a odpad řešen přes čističku odpadních vod instalovanou v roce 2024.
Toto místo je vzdálené pouhé 4km od Týniště nad Orlicí s veškerou občanskou vybaveností, 15km od Holic, nebo 18km od Pardubic. Je ideální pro ty, co hledají klid uprostřed přírody, lesů, v blízkosti Novoveského rybníka.
Ti aktivnější z vás mohou prozkoumat turistické, či cyklistické trasy. V létě využít koupání, rybaření.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (27143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 452 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1993
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 55
Vzdálenosti
bankomat
3710 m
MHD
800 m
školka
2268 m
lékař
3609 m
pošta
2190 m
restaurace
343 m
škola
2268 m
vlak
2105 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
27 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
4.11 mil. – 6.38 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
5.92 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 290 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 33 % opotřebení za 33 let → 3.04 mil. Pozemek: 452 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 17:32
Zděná, podsklepená chata v dobrém stavu na okraji chatové oblasti u Nové Vsi. Nemovitost je plně vybavená a připravena k okamžitému užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- odpady
- čistička odpadních vod
- topeni
- kamenný krb
- rok stavby
- 1993
- prislusenstvi
- garáž s dílnou, sklep, veranda, zastřešená terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Nová Ves, transformátor)
- Nádraží
- 1736 m (Žďár nad Orlicí)
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Liberec
- 163 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |