Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 1045 m²
Kvasiny, Kvasiny · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
!!! ZLEVNĚNO !!!
Bidli Vám nabízí prodej rodinného domu v obci Kvasiny.
Dům je vhodný k trvalému bydlení, jako rekreační sídlo pro milovníky klidu, blízkých Orlických hor, cyklistiky a lyžování.
Podlahová plocha domu činí 68m2 a je momentálně dispozičně řešen jako 2kk s vlastní saunou, se zimní terasou, letní terasou a zahradou 1045m2, s možností dvoupokojové přístavby o velikosti dalších 52m2 v přední části domu a to již s hotovou základovou deskou.
Rozšíření celého domu a jeho obytné plochy, je možno také dle projektové dokumentace do půdních prostor.
S těmito možnostmi se může stát z rodinného domu honosné sídlo o dispozici 6kk a obytnou plochou až 180m2.
Dále na pozemku najdete přípravu pro velký zahradní altán, taktéž s hotovou základovou deskou a rovinatý pozemek už jen vybízí k zabudování zahradního krytého bazénu.
Možnost rozdělení pozemku a prodej jeho poloviny, pro výstavbu dalšího rodinného domu a tím i ponížením nákladů na celou koupi!
Pro více podrobnějších informací či sjednání nezávazné prohlídky nás kdykoli kontaktujte.
V případě zájmu Vám zdarma zajistíme nabídku financování hypotečním úvěrem za nejvýhodnějších podmínek na trhu.
Tento inzerát má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření kupní smlouvy; v případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastního uvážení, případně i na základě nejvyšší nabídnuté ceny.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (85279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 1045 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
2510 m
MHD
184 m
školka
1978 m
lékař
1443 m
pošta
389 m
restaurace
2412 m
škola
603 m
obchod
5866 m
vlak
1596 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 5.80 mil. Kč | -3.3 % |
| 21.09.2026 | 6.00 mil. Kč | -7.6 % |
| 17.09.2026 | 6.49 mil. Kč | +8.2 % |
| 24.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
85 279 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
3.04 mil. – 4.42 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.62 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 254 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 145 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Kvasiny, ÚSP)
- Nádraží
- 1609 m (Solnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.80 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.00 mil. |
| 17.09.2026 | zdraženo 6.00 mil. → 6.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |