Nemovitosti

Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 154 m²

Kostelec nad Orlicí, Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Právě jste našli domov, do kterého se můžete ihned nastěhovat bez dalších investic. Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 125 m² v ulici Husova v Kostelci nad Orlicí. Dům prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí, včetně nových rozvodů elektřiny, vody a odpadů. Moderní interiér nabízí světlý obytný prostor s kuchyňskou linkou, čtyři pokoje, koupelnu a samostatné WC. Součástí prodeje je také část vybavení. Příjemným bonusem je soukromá terasa s dřevěným posezením a menší zahrada, kterou si nový majitel může dokončit podle vlastních představ. V domě je instalován elektrokotel a připravena možnost napojení krbu. Hlavní výhody: ✔ dispozice 4+1 ✔ užitná plocha 125 m² ✔ pozemek 154 m² ✔ kompletní rekonstrukce 2026 ✔ nové rozvody ✔ terasa a soukromé atrium ✔ příprava na krb ✔ částečné vybavení ✔ centrum města ✔ PENB E Moderní bydlení bez kompromisů v centru města. Přijďte se podívat osobně.

Parametry

Cena
6.89 mil. Kč (55120 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
154 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
E
Rok stavby
2026
Rekonstrukce
2026
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 227 m MHD 194 m školka 134 m lékař 160 m pošta 346 m restaurace 208 m škola 223 m vlak 367 m

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.33 mil. · váha 42 %
Model z dat 7.22 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.35 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 658 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.21 mil. Pozemek 154 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Kostelec nad Orlicí, Ferodo)
Nádraží
363 m (Kostelec nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.
56 min · 1 přestup
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno