Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 2876 m²

Lično, Radostovice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 2+1 se sklepem, stodolou, rozměrnou půdou, zahradou a sadem s parcelami o celkové výměře 2876 m2 ve velice klidné obci Radostovice u Lična. Dům je vhodný k bydlení i rekreaci nebo pronajímání. Má novou střechu včetně krovů, ústřední vytápění na plyn, kachlová kamna, rekonstruované rozvody a nachází se na velice klidném místě. Dům je přístupný vchodem od příjezdové cesty nebo ze zahrady, případně též stodolou, nachází se v něm kuchyně, obývací pokoj s kachlovými kamny, ložnice, koupelna a WC. Dále je možno pokračovat do stodoly s dostatkem místa na seberealizaci. Tudy se také vystupuje po schodišti na půdu, která se rozkládá nad celým domem a je vhodná pro vestavbu dalších pokojů. Pod domem je menší sklep s ideální teplotou pro uskladnění potravin. Za domem ještě v úplném soukromí navazuje zastřešené posezení. Přes cestu se nachází svažitý sad 1777 m2, který je ovšem již v územním plánu zařazen do území pro výstavbu rodinných domů a je ho tedy možno k tomuto účelu v budoucnu využít nebo výhodně odprodat. Možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám velice rádi zprostředkujeme.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (69900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 2876 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: forte-unity-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 2700 topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 6222 m MHD 675 m školka 1284 m lékař 1348 m pošta 1235 m restaurace 3173 m škola 1284 m vlak 6013 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

69 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč

4.42 mil. – 7.98 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.67 mil. · váha 34 %

Model z dat 8.59 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 6.15 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 680 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1976 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 675 m (Uhřínovice, odbočka Ježkovice)
Nádraží: 6020 m (Čestice)
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy
Liberec: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 207 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno