Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 2876 m²

Lično, Radostovice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 2+1 se sklepem, stodolou, rozměrnou půdou, zahradou a sadem s parcelami o celkové výměře 2876 m2 ve velice klidné obci Radostovice u Lična. Dům je vhodný k bydlení i rekreaci nebo pronajímání. Má novou střechu včetně krovů, ústřední vytápění na plyn, kachlová kamna, rekonstruované rozvody a nachází se na velice klidném místě. Dům je přístupný vchodem od příjezdové cesty nebo ze zahrady, případně též stodolou, nachází se v něm kuchyně, obývací pokoj s kachlovými kamny, ložnice, koupelna a WC. Dále je možno pokračovat do stodoly s dostatkem místa na seberealizaci. Tudy se také vystupuje po schodišti na půdu, která se rozkládá nad celým domem a je vhodná pro vestavbu dalších pokojů. Pod domem je menší sklep s ideální teplotou pro uskladnění potravin. Za domem ještě v úplném soukromí navazuje zastřešené posezení. Přes cestu se nachází svažitý sad 1777 m2, který je ovšem již v územním plánu zařazen do území pro výstavbu rodinných domů a je ho tedy možno k tomuto účelu v budoucnu využít nebo výhodně odprodat. Možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám velice rádi zprostředkujeme.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (69900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
2876 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
forte-unity-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 2700 topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

MHD 675 m školka 1284 m lékař 1348 m pošta 1235 m restaurace 3173 m škola 1284 m

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč
rozpětí 6.63 mil. – 7.87 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.48 mil. · váha 63 %
Model z dat 8.93 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.10 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 793 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 13.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1976 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
675 m (Uhřínovice, odbočka Ježkovice)
Nádraží
6020 m (Čestice)
Pardubice hl. n.
99 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
147 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno