Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1243 m²

Týniště nad Orlicí, Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodávaný dům je postavený na prostorné parcele v ulici V. Opatrného, při příjezdu do města ve směru od Hradce Králové. Týniště nad Orlicí je město s cca 6.000 obyvateli a kompletní občanskou vybaveností 20 km východně od Hradce Králové. Dům byl postavený svépomocí v letech 1962 - 1964, zkolaudován byl v roce 1970.  Dům obsahuje dvě obytná podlaží a je plně podsklepený. Dispozice domu obsahuje v přízemí obývací pokoj (20 m2), ložnici (16 m2), jídelnu (16 m2), kuchyňský kout (4 m2), koupelnu (4 m2), WC, halu se schodištěm a zádveří. V patře je pokoj (20 m2), jeden letní podkrovní pokoj a půdní prostory vhodné k vestavbě. V 1.PP je vestavěná garáž, dílna, kotelna a sklepní prostory.  Dům je zděný, stropy hurdis, střecha je valbová krytá pálenými taškami (2007).  Dům je napojený na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Plyn do domu není zaveden. Vytápění ÚT – kotle na elektřinu a TP.  Dům je dominantně situovaný v prostorné zahradě o celkové ploše 1.243 m2. 

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (51667 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1243 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ideal-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 106

Vzdálenosti

bankomat 927 m MHD 39 m školka 1030 m lékař 636 m pošta 974 m restaurace 263 m škola 786 m vlak 473 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	6.20 mil. Kč	-4.6 %
24.08.2026	6.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

51 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč

5.78 mil. – 7.25 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.09 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.44 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.76 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 047 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 343 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Týniště nad Orlicí, hřbitov)
Nádraží: 485 m (Týniště nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 6.50 mil. → 6.20 mil.
24.08.2026	přidáno