Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1243 m²

Týniště nad Orlicí, Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodávaný dům je postavený na prostorné parcele v ulici V. Opatrného, při příjezdu do města ve směru od Hradce Králové. Týniště nad Orlicí je město s cca 6.000 obyvateli a kompletní občanskou vybaveností 20 km východně od Hradce Králové. Dům byl postavený svépomocí v letech 1962 - 1964, zkolaudován byl v roce 1970. Dům obsahuje dvě obytná podlaží a je plně podsklepený. Dispozice domu obsahuje v přízemí obývací pokoj (20 m2), ložnici (16 m2), jídelnu (16 m2), kuchyňský kout (4 m2), koupelnu (4 m2), WC, halu se schodištěm a zádveří. V patře je pokoj (20 m2), jeden letní podkrovní pokoj a půdní prostory vhodné k vestavbě. V 1.PP je vestavěná garáž, dílna, kotelna a sklepní prostory. Dům je zděný, stropy hurdis, střecha je valbová krytá pálenými taškami (2007). Dům je napojený na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Plyn do domu není zaveden. Vytápění ÚT – kotle na elektřinu a TP. Dům je dominantně situovaný v prostorné zahradě o celkové ploše 1.243 m2.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (54167 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1243 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ideal-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 106

Vzdálenosti

bankomat 927 m MHD 39 m školka 1030 m lékař 636 m pošta 974 m restaurace 263 m škola 786 m vlak 473 m

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 7.20 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.99 mil. · váha 68 %
Model z dat 6.88 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.73 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 258 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 343 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Týniště nad Orlicí, hřbitov)
Nádraží
485 m (Týniště nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno