prodej bytu atypického 104 m²

Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Soubor 2 investičních zrekonstruovaných bytů se zahradami (2x 2+kk) Nabízíme soubor 2 investičních bytů (2x byt 2+kk se zahradou) se spolehlivými nájemci (byty možné investorovi předat i prázdné, inkasované nájemné je 32 000,-Kč za oba byty byt vč. energií). Byty č. 1 se je ve zvýšeném přízemí a byt číslo 2. se nachází v prvním patře (byty situovány nad sebou). Obě bytové jednotky byly rekonstruovány v r. 2008 (každá má výměru 52m²). Při rekonstrukci nové : změněna dispozice (především zvětšení koupelen), plastová okna, rozvody el., vody a odpadů, nové topení (oba byty vytápěny tepelným čerpadlem v suterénu), nové koupelny s el. podlahovým topením, kuchyně, kvalitní dubové podlahy, tepelná izolace spodního bytu od sklepa aj. Ke každé bytové jednotce náleží zahrada (podíl na velkém společném pozemku u domu) a také sklep (jeden sklep téměř celý obsazen tepelným čerpadlem a druhý slouží jako sklad). Dům napojen na městské sítě : el., vodovod, kanalizace a vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo (díky němu mají byty nízké náklady na provoz). Současné měsíční náklady na provoz : 1) Fixní : FO 2273,-Kč/byt, 2) Zálohové : vytápění 2539,-Kč/byt, vodné a stočné 790,-Kč/byt a el. energie (zálohy odvislé od počtu osob a spotřebě). Tato nabídka je zajímavá a ojedinělá z několika hledisek : 1) Byty obsazeny spolehlivými nájemci (možné pokračování v nájmu). Možné i předání bez nájemců (výnos z jednoho bytu 16 000,-Kč za každý byt vč. energií). Čistý výnos cca. 22 000,-Kč/měs. /za oba byty. 2) Poloha bytů v domě : zvýšené přízemí a první patro (daleko příjemnější užívání a snazší pronajímání než u bytů ve 4 patře bez výtahu) 3) Existence pozemku okolo domu (pozemek využíván na zahrádky pro jednotlivé byty) 4) Klidná část Domažlic nedaleko centra. Bytové jednotky je rovněž možné využít k vlastnímu bydlení v kombinaci s pronájmem (jeden byt obývat a druhý pronajímat). Další variantou využití je propojení obou jednotek a tím získání krásného mezonetového bytu o celkové výměre 104m² se 2 koupelnami. Pěkné investiční nájemní byty . 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (67308 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: SAND RK s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 200 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-700

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

67 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč

5.70 mil. – 6.96 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 6.70 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.81 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 402 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 372 m (Domažlice, Havlíčkova)
Nádraží: 644 m (Domažlice město)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno