Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 400 m²
Sedloňov, Sedloňov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům po kompletní rekonstrukci | 129 m² | Sedloňov
Nabízíme kompletně zrekonstruovaný dům v obci Sedloňov v Orlických horách. Rekonstrukce byla dokončena kolaudací v roce 2025.
Dům nabízí užitnou plochu 129 m² ve třech nadzemních podlažích. Celková výměra pozemku činí 400 m², z toho zastavěná plocha 85 m². Součástí domu je také sklep, který není započítán do uvedené užitné plochy.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou (37 m2), veranda, koupelna, samostatné WC a technická místnost pod schody. Ve druhém podlaží jsou dva samostatné pokoje, chodba a druhé WC. Třetí podlaží tvoří další prostorný pokoj.
Obvodové stěny jsou zatepleny 16 cm izolace, osazena jsou okna s trojskly. Vytápění zajišťují kamna s teplovodním výměníkem napojeným na radiátory. Pro případné doplnění vytápění elektrokotlem je již připravena kompletní instalace (rozvody a přívod elektřiny), takže stačí pouze osadit a připojit samotný elektrokotel.
Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je řešen jímkou/septikem.
Nemovitost se nachází v klidné části obce s celoročním přístupem. Autobusová zastávka je přibližně tři minuty chůze. Skiareál Sedloňov je vzdálen asi jednu minutu jízdy autem, Deštné v Orlických horách a Olešnice jsou dostupné během několika minut.
Dům je vhodný pro vlastní bydlení, rekreaci i jako investiční nemovitost.
Objekt je v katastru nemovitostí veden jako stavba pro rodinnou rekreaci.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
PENB nebyl předložen, uvádíme tedy třídu G.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (52636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vybersidomov-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
5033 m
MHD
354 m
školka
3487 m
lékař
3650 m
pošta
728 m
restaurace
1163 m
škola
2399 m
obchod
9796 m
vlak
7527 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 6.79 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
52 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
6.83 mil. – 8.69 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.47 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 194 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.00 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Sedloňov, ObÚ)
- Nádraží
- 8025 m (Lewin Kłodzki)
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
- Liberec
- 200 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |