Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 400 m²
Sedloňov, Sedloňov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům po kompletní rekonstrukci | 129 m² | Sedloňov
Nabízíme kompletně zrekonstruovaný dům v obci Sedloňov v Orlických horách. Rekonstrukce byla dokončena kolaudací v roce 2025.
Dům nabízí užitnou plochu 129 m² ve třech nadzemních podlažích. Celková výměra pozemku činí 400 m², z toho zastavěná plocha 85 m². Součástí domu je také sklep, který není započítán do uvedené užitné plochy.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou (37 m2), veranda, koupelna, samostatné WC a technická místnost pod schody. Ve druhém podlaží jsou dva samostatné pokoje, chodba a druhé WC. Třetí podlaží tvoří další prostorný pokoj.
Obvodové stěny jsou zatepleny 16 cm izolace, osazena jsou okna s trojskly. Vytápění zajišťují kamna s teplovodním výměníkem napojeným na radiátory. Pro případné doplnění vytápění elektrokotlem je již připravena kompletní instalace (rozvody a přívod elektřiny), takže stačí pouze osadit a připojit samotný elektrokotel.
Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je řešen jímkou/septikem.
Nemovitost se nachází v klidné části obce s celoročním přístupem. Autobusová zastávka je přibližně tři minuty chůze. Skiareál Sedloňov je vzdálen asi jednu minutu jízdy autem, Deštné v Orlických horách a Olešnice jsou dostupné během několika minut.
Dům je vhodný pro vlastní bydlení, rekreaci i jako investiční nemovitost.
Objekt je v katastru nemovitostí veden jako stavba pro rodinnou rekreaci.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
PENB nebyl předložen, uvádíme tedy třídu G.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (54186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- vybersidomov-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
5033 m
MHD
354 m
školka
3487 m
lékař
3650 m
pošta
728 m
restaurace
1163 m
škola
2399 m
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 6.98 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
7.58 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.09 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 765 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.00 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Sedloňov, ObÚ)
- Nádraží
- 8025 m (Lewin Kłodzki)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |