prodej bytu 3+1 65 m²
Kaznějov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 v Kaznějově Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 65 m², který se nachází ve 2. patře panelového domu bez výtahu v ulici Poštovní v Kaznějově. Byt má praktické dispoziční řešení a skládá se ze tří samostatných pokojů, kuchyně, předsíně a koupelny s toaletou. K bytové jednotce náleží také dvě sklepní kóje v suterénu domu, které poskytují dostatek úložného prostoru. Byt je vybaven plastovými okny. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálně dálkovými dodávkami. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 1 454 Kč. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Díky praktické dispozici je byt vhodný pro jednotlivce, pár i rodinu a může oslovit také zájemce, kteří hledají nemovitost k následnému pronájmu. Dům se nachází v klidné části Kaznějova s dobrou dostupností občanské vybavenosti. V blízkém okolí se nachází škola, mateřská škola, obchody, pošta i možnosti pohodlného dopravního spojení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (56923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- VÁŠ DOMOVNÍK s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 52 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-VD-2287
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 3.70 mil. Kč | -5.1 % |
| 23.09.2026 | 3.90 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 4.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
56 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
3.79 mil. – 4.62 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
4.28 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 902 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Kaznějov, ZŠ)
- Nádraží
- 604 m (Kaznějov)
- Plzeň hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.70 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 4.09 mil. → 3.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |