Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 828 m²
Dobré, Dobré · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní a úsporné bydlení budoucnosti v obci Dobré u Dobrušky
Hledáte domov, který spojuje komfort moderního bydlení, nízké provozní náklady a nejnovější technologie? Pak Vás tento výjimečný rodinný dům v obci Dobré u Dobrušky jistě nadchne.
Už při prvním pohledu Vás zaujme jeho čistý moderní styl, promyšlené řešení a důraz na soběstačnost. Dům o užitné ploše 120 m² nabízí dispozici 4+kk s možností vybudování další obytné části v půdním prostoru, čímž získáte další prostor přesně podle svých potřeb.
Srdcem domu je prostorný a světlý obytný prostor propojený s kuchyní a přímým vstupem na terasu, kde si můžete vychutnat ranní kávu i letní večery s rodinou a přáteli.
Jednou z největších předností této nemovitosti jsou moderní technologie, které Vám zajistí maximální pohodlí a výraznou úsporu nákladů:
✔️ Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm
✔️ Až 80% energetická soběstačnost během většiny roku
✔️ Doživotní licence na systém řízení elektrárny
✔️ Tepelné čerpadlo pro efektivní vytápění
✔️ Chytré odemykání domu pomocí telefonu
✔️ Systém hlídání úniku vody pro Vaše bezpečí
✔️ Samozhášecí bezpečnostní koule u bateriového systému
Na pozemku naleznete také vše pro pohodlný rodinný život i zahradničení:
✔️ Garáž
✔️ Parkovací stání
✔️ Prostornou terasu
✔️ Skleník
✔️ Vyvýšené záhony
✔️ Venkovní retenční a IBC nádrže pro hospodaření s dešťovou vodou
Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní, úsporné a bezpečné bydlení bez kompromisů. Stačí se nastěhovat a užívat si výhod chytré domácnosti i klidného života v oblíbené lokalitě s výbornou dostupností do Dobrušky, Rychnova nad Kněžnou i Hradce Králové.
Přijďte se přesvědčit osobně, že moderní bydlení může být nejen krásné, ale i ekonomické.
Bude se na Vás těšit Váš makléř Václav Jančík
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (66583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 828 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
7340 m
MHD
570 m
školka
413 m
lékař
243 m
pošta
243 m
restaurace
3365 m
škola
333 m
vlak
7167 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 7.99 mil. Kč | -10.2 % |
| 24.08.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
66 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
4.75 mil. – 6.32 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.91 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.56 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.24 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 907 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 3.52 mil. Pozemek: 828 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Dobré, aut. st.)
- Nádraží
- 7396 m (Solnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
- Liberec
- 191 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 7.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |