Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 828 m²
Dobré, Dobré · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní a úsporné bydlení budoucnosti v obci Dobré u Dobrušky
Hledáte domov, který spojuje komfort moderního bydlení, nízké provozní náklady a nejnovější technologie? Pak Vás tento výjimečný rodinný dům v obci Dobré u Dobrušky jistě nadchne.
Už při prvním pohledu Vás zaujme jeho čistý moderní styl, promyšlené řešení a důraz na soběstačnost. Dům o užitné ploše 120 m² nabízí dispozici 4+kk s možností vybudování další obytné části v půdním prostoru, čímž získáte další prostor přesně podle svých potřeb.
Srdcem domu je prostorný a světlý obytný prostor propojený s kuchyní a přímým vstupem na terasu, kde si můžete vychutnat ranní kávu i letní večery s rodinou a přáteli.
Jednou z největších předností této nemovitosti jsou moderní technologie, které Vám zajistí maximální pohodlí a výraznou úsporu nákladů:
✔️ Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm
✔️ Až 80% energetická soběstačnost během většiny roku
✔️ Doživotní licence na systém řízení elektrárny
✔️ Tepelné čerpadlo pro efektivní vytápění
✔️ Chytré odemykání domu pomocí telefonu
✔️ Systém hlídání úniku vody pro Vaše bezpečí
✔️ Samozhášecí bezpečnostní koule u bateriového systému
Na pozemku naleznete také vše pro pohodlný rodinný život i zahradničení:
✔️ Garáž
✔️ Parkovací stání
✔️ Prostornou terasu
✔️ Skleník
✔️ Vyvýšené záhony
✔️ Venkovní retenční a IBC nádrže pro hospodaření s dešťovou vodou
Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní, úsporné a bezpečné bydlení bez kompromisů. Stačí se nastěhovat a užívat si výhod chytré domácnosti i klidného života v oblíbené lokalitě s výbornou dostupností do Dobrušky, Rychnova nad Kněžnou i Hradce Králové.
Přijďte se přesvědčit osobně, že moderní bydlení může být nejen krásné, ale i ekonomické.
Bude se na Vás těšit Vaše makléřka Ester Lunková
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (74167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 828 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
MHD
570 m
školka
413 m
lékař
243 m
pošta
243 m
restaurace
3365 m
škola
138 m
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
rozpětí 4.47 mil. – 5.92 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 71 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.91 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.74 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 907 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 3.52 mil. Pozemek 828 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Dobré, aut. st.)
- Nádraží
- 7396 m (Solnice)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |