prodej bytu 5+1 160 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 5+1, 160m², Plzeň, garáž, skleník, zahrada Prodej bytu 5+1 v rodinném domě s garáží, zahradou se skleníkem, byt 160 m² pod uzavřením v rodinném domě se dvěmi bytovými jednotkami. Byt lze využít vícegeneračně, neboť v prvním nadzemním podlaží se nachází byt 3 + 1 , tři pokoje, koupelna (umyvadlo, masážní vana i sprchový kot), kuchyně, WC, špajs a v podkroví jsou dva pokoje, koupelna s wc (umyvadlo, sprchový kout), chodba a půda. Součástí prodeje je garáž - 26 m² a zahrada o velikosti 185 m² se skleníkem. Bytová jednostka 5+1 je vytápěna plynovým kotlem, který i ohřívá vodu v bytě 3+1 a v podkroví ohřev vody zajišťuje el. boiler. V bytě 3+1 jsou plastová okna a v podkoví dřevěná s dvojskly. Dům je zateplený. Tento dům doporučuji k prohlídce. Prodává se za cenu bytu a je to krásné bydlení s využitím zahrady, garáže i skleníku. S hypotékou Vám pomohou naši specialisté. Cena 10 490 000 Kč 

Parametry

Cena: 9.30 mil. Kč (58125 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Dispozice: 5+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Euro Reality Plzeň s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 11.03.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 365 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-8423

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.30 mil. Kč

58 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.18 mil. Kč

11.87 mil. – 14.64 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.12 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.02 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 15.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 009 Kč/m² → 13.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 15.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 06:32

Prostorný byt 5+1 v rodinném domě v Plzni s vlastní garáží a zahradou vhodný k vícegeneračnímu bydlení. V textu je rozdíl v uváděné ceně, je nutné ověřit správnou výši.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: garáž 26 m2, zahrada 185 m2 se skleníkem
nutne investice: dřevěná okna s dvojskly v podkroví

Dostupnost

Zastávka: 20 m (U Duhy)
Nádraží: 424 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno