Prodej rodinného domu 208 m², pozemek 395 m²
Vamberk, Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Víceúčelová nemovitost v centru Vamberka s potenciálem pro bydlení i podnikání
Nabízíme k prodeji atraktivní víceúčelovou nemovitost v centru Vamberka, která nabízí široké možnosti využití, kombinaci bydlení, podnikání i investice. Díky své dispozici a umístění je ideální pro vlastní bydlení spojené s podnikáním i jako investiční příležitost s možností rozšíření o další bytové jednotky.
Nemovitost aktuálně tvoří bytová jednotka o výměře 105,5 m², komerční prostory o výměře 102 m² a půdní prostory o výměře 102 m². Součástí je také uzavřená zahrada o výměře 220 m², která poskytuje dostatek soukromí a příjemné zázemí.
Velkým benefitem jsou prostorné půdní prostory, které nabízejí možnost vybudování dalších bytových jednotek. Potenciál mají i komerční prostory v přízemí, které lze po stavebních úpravách a změně způsobu užívání přestavět na další byt.
Dispozice nemovitosti
Přízemí – komerční prostory (102 m²)
provozovna – 82 m²
sklad – 12 m²
sklad – 5 m²
sociální zázemí – 3 m²
Prostory jsou vhodné například pro kanceláře, ordinaci, obchod, showroom, kosmetický či rehabilitační salon nebo jiné podnikatelské využití.
1. patro – bytová jednotka (105,5 m²)
obývací pokoj s kuchyní a jídelnou – 37 m²
pokoj – 23 m²
pokoj – 21 m²
pokoj – 13,5 m²
koupelna s WC – 11 m²
Technický stav
Před 13 lety prošla nemovitost významnou rekonstrukcí, během které byly v provozovně i bytové jednotce vyměněny rozvody elektřiny. Současně byla kompletně zrekonstruována bytová jednotka, včetně výměny oken, rozvodů vody, topení a podlahových krytin.
Před 7 lety byla na domě provedena výměna střešní krytiny. Vytápění bytové jednotky zajišťuje tepelné čerpadlo instalované před 4 lety.
Celková výměra pozemku činí 395 m², z toho zastavěná plocha představuje 175 m². Parkování je možné přímo u domu.
Nemovitost se nachází v samotném centru Vamberka s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Rychnov nad Kněžnou je vzdálen přibližně 6 km, závod Škoda Auto Kvasiny 11 km a Hradec Králové přibližně 35 km.
Nemovitost je ideální volnou pro zájemce hledající kombinaci komfortního bydlení, podnikání a investičního potenciálu na výborné adrese.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (34567 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reality-nekvinda-s-r-o
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
133 m
MHD
124 m
školka
478 m
lékař
43 m
pošta
187 m
restaurace
86 m
škola
267 m
obchod
556 m
vlak
628 m
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
rozpětí 5.37 mil. – 8.73 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.82 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.22 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 802 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.61 mil. Pozemek 395 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Vamberk, náměstí)
- Nádraží
- 641 m (Vamberk)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |