Prodej chaty 25 m², pozemek 400 m²

Vamberk, Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rekreační chatka ve Vamberku, v zahrádkářské kolonii Mníšek. Nachází se na velmi klidném místě mimo souvisle zastavěnou část města. Chatka leží v horní krajní řadě, což zajišťuje dostatek soukromí i krásné výhledy do okolní krajiny. Parkování je možné přímo u pozemku.
Chatka je zděná a celkově podsklepená. K dispozici jsou tři samostatné sklepy o výměrách 2,56 m², 11,33 m² a 3,33 m². Sklepy jsou čisté, vymalované a připravené k okamžitému využití. V I. nadzemním podlaží se nachází útulná obytná místnost s kuchyní a jídelnou (12,3 m²), která je vybavena kuchyňskou linkou s novou lednicí a varnou konvicí. V podkroví je ložnice o výměře 12,56 m², která poskytuje příjemné zázemí pro přespání.
Součástí chaty je balkon o výměře 3,85 m². Je uzavřený okny a nabízí krásný výhled do krajiny. K dispozici je také dřevník (2,79 m²) a suché WC.
K chatě náleží pozemek o výměře 400 m². Pozemek nabízí dostatek prostoru pro relaxaci a zahradničení. Nachází se zde skleník a vzrostlé ovocné stromy (jabloň, meruňka, broskev).
Na pozemek je přivedena pitná i užitková voda. Do chaty je zavedena elektřina 230/400V. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva.
Součástí prodeje je podíl na společných částech zahrádkářské kolonie, zejména na přístupových pozemcích, a také podíl na společné budově se sociálním zařízením. Roční příspěvek na provoz kolonie činí 1.000 Kč. Nemovitost je bez právních vad či omezení a je připravena k okamžitému užívání.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (59800 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: reality-nekvinda-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1589 m MHD 1110 m školka 1217 m lékař 1575 m pošta 1336 m restaurace 1600 m škola 1303 m obchod 1823 m vlak 1410 m

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

rozpětí 1.18 mil. – 1.74 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.57 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.55 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 737 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.67 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Vamberk, náměstí)
Nádraží: 566 m (Vamberk)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno