prodej bytu 2+1 52 m²
Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 v klidné části Domažlic, Bezděkovské Předměstí Hledáte byt, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Exkluzivně Vám nabízíme byt v osobním vlastnictví, dispozičně 2+1 o celkové ploše 60,20 m² , ve 3. nadzemním podlaží v klidné části Domažlic - Bezděkovské Předměstí , ul. Dvořákova. V bytě jsou vyměněna plastová okna se žaluziemi , rozvody vody v plastu. Ostatní je v původním stavu. Obývací pokoj 21 m² navazuje na pokoj 12 m² s balkónem 1,7 m², dále na kuchyň 8 m². V chodbě 6 m² je vstup do koupelny 2,10 m² a samostatného wc 1 m². Bytová jednotka je napojena na vodovod, plyn a veřejnou kanalizaci, vytápění zajišťují plynová topidla WAW / v obývacím pokoji elektro akumulační kamna / , ohřev vody je řešen bojlerem. Bytový dům je po částečné revitalizaci - střecha v r. 2011, výměna oken taktéž. Stupačky v r. 2017. Optický kabel. Vlastní anténa pro příjem pozemního vysílání / k dispozici je i satelitní parabola. K bytu náleží sklep 8,5 m². Přímo před bytovým domem se nachází upravený společný prostor se zelení, dětským hřištěm a příjemnou relaxační zónou. Lokalita nabízí pohodlné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Centrum je vzdálené jen několik minut , aquapark i sportovní hřiště. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.09 mil. Kč (59423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-175-NP01571
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3.09 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 3.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.09 mil. Kč
59 423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
3.31 mil. – 3.92 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.84 mil. · váha 78 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 855 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 07:32
Byt 2+1 v původním stavu určený k rekonstrukci v klidné části Domažlic. Pozor na vytápění zajištěné WAW kamny a el. akumulačními kamny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- bojler
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynová topidla WAW, elektro akumulační kamna
- stav strechy
- po částečné revitalizaci v r. 2011
- prislusenstvi
- balkón, sklep 8,5 m2
- nutne investice
- rekonstrukce interiéru a topení
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Domažlice,Dvořákova)
- Nádraží
- 411 m (Domažlice město)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 3.25 mil. → 3.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |