Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 1258 m²
Polom, Polom · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 4+kk s garáží na krásném a klidném místě v obci Polom u Potštejna
Rodinný dům o dispozici 4+kk s celkovou podlahovou plochou 182 m² je postaven na pozemku o rozloze 1 258 m² na krásném a klidném místě s výhledem do okolí v obci Polom u Potštejna.
Jedná se o dvoupodlažní stavbu s přiléhající garáží, kde se v přízemí nachází vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem a spíží, koupelna, samostatná toaleta a technická místnost se vstupem do garáže. V patře pak dům nabízí dva pokoje, ložnici, koupelnu s toaletou a pracovní nebo herní prostor na chodbě.
Dům je situován a navržen s ohledem na světové strany a z obývacího pokoje je řešen vstup na slunnou terasu, kde je možné čerpat sluneční paprsky od východu až po západ slunce, užívat si rodinné návštěvy a letní grilování.
Jedná se o nově vznikající lokalitu rodinných domů, která nabízí příjemné a harmonické bydlení v kontaktu s okolní přírodou.
Obec Polom leží na hranici okresů Rychnov nad Kněžnou a Ústí nad Orlicí a krajů Královéhradeckého a Pardubického, s dobrou dopravní dostupností do okolních obcí a měst, kde je k dispozici občanská vybavenost.
V okolí obce je zachováno kvalitní přírodní prostředí a mnoho možností pro letní i zimní turistiku. Kvalitní je nejen prostředí, ale i vedení obce, přičemž mnoho informací o obci je přehledně uvedeno na jejích internetových stránkách.
Pro zaslání detailních informací, včetně náhledu projektu, nás neváhejte kontaktovat.
V případě, že máte zájemce o tento dům, neváhejte se ozvat. Spolupráci s realitními makléři a kancelářemi vítáme.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (62767 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 1258 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
MHD
617 m
školka
2603 m
lékař
2585 m
pošta
2459 m
restaurace
1831 m
škola
2504 m
vlak
2476 m
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
rozpětí 4.85 mil. – 6.88 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.94 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.22 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.23 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 751 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 15.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 358 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 663 m (Polom)
- Nádraží
- 2435 m (Sopotnice)
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |