Nemovitosti

Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 765 m²

Týniště nad Orlicí, Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout rodinný dům situovaný do Týniště nad Orlicí - 20 min. jízdy autem od Hradce Králové. Týniště nad Orlicí má cca 6.000 obyvatel, kompletní občanskou vybavenost a velice dobrou dopravní obslužnost. Dům je situován v klidné ulici, zastavěné rodinnými domy, v blízkosti středu města. Dům je zděný, přízemní, s obytným podkrovím a částečně podsklepený. Dispozice obsahuje v přízemí obývací pokoj (20 m2), dětský pokoj (9 m2), obytnou kuchyň (15 m2), halu (10 m2), koupelnu (3,5 m2), WC (1,1 m2), spíž (3 m2) a zádveří (2 m2). Ve 2.NP je ložnice (18 m2), chodba (4 m2) a dva půdní prostory vhodné k vestavbě (28 m2 a 7,5 m2). K domu je přistavěna garáž (17 m2), prádelna a dřevník. Ve sklepě je úložný prostor a kotelna. Dům je napojený na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění je ústřední s kotlem na plyn. Celková plocha pozemku 765 m2. PENB zatím nepředán, uvádíme G. Pro bližší informace a prohlídky domu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (67073 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Pozemek
765 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ideal-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 176

Vzdálenosti

bankomat 597 m MHD 115 m školka 720 m lékař 411 m pošta 749 m restaurace 231 m škola 570 m vlak 620 m

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 5.14 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.22 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.39 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.44 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 3.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 720 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.80 mil. Pozemek 765 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Týniště nad Orlicí, V Sítinách)
Nádraží
601 m (Týniště nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
55 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno