prodej bytu 2+1 62 m²

Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 62 m², Dobřany Nabízím Vám ke koupi velmi příjemný a světlý byt o dispozici 2+1 a celkové užitné ploše 62 m², který se nachází v 3. patře udržovaného panelového domu v klidné části Dobřan, konkrétně v ulici 17. listopadu v okrese Plzeň-jih. Nemovitost je v osobním vlastnictví, což Vám dává možnost okamžitého a bezproblémového financování pomocí hypotečního úvěru. Samotný byt je v dobrém stavu a zaujme Vás svým praktickým dispozičním řešením, které nabízí dostatek soukromí i přirozeného denního světla. Díky umístění ve vyšším patře panelové budovy se můžete těšit na pěkný výhled do okolí a klid od uličního ruchu. Lokalita v sobě spojuje výhody klidného rodinného zázemí s perfektní dostupností. Město Dobřany disponuje kompletní občanskou vybaveností, kdy v docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, zdravotnická zařízení, obchody i restaurace. Velkým benefitem je také rychlé spojení do Plzně, ať už autem po dálnici, nebo pravidelnými vlakovými a autobusovými spoji. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro bližší informace nebo si rovnou domluvte termín prohlídky – rád Vás bytem osobně provedu. 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (75790 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-03187

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.09.2026	4.70 mil. Kč	-1.1 %
24.08.2026	4.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

75 790 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

4.14 mil. – 5.35 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.84 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 129 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 492 m (Dobřany, železniční stanice)
Nádraží: 518 m (Dobřany)
Plzeň hl. n.: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	zlevněno 4.75 mil. → 4.70 mil.
24.08.2026	přidáno